Beskyttelse.Husleieloven beskytter egentlig leietager mot å miste flere måneders husleie i form av depositum. Men mange utleiere gjør ikke som loven sier, og oppretter en egen depositumkonto i banken.- Det beste er å gå til banken sammen med utleier og opprette en depositumkonto, sier Kari Røren. Bare da kan leieboeren være sikker på at pengene er ordentlig tatt vare på. Og da er det utleieren som må reise sak hvis han mener at han har krav på noe av pengene på grunn av ødeleggelser i leiligheten.Når leietageren krever pengene utbetalt, skal banken varsle utleier. Hvis utleier mener han har krav på noe av beløpet, må han reise sak innen 30 dager. Slik er loven.- Vi ser ofte saker hvor depositum er satt inn på utleierens egen konto. Da kan leietager få problemer med å få pengene tilbake. Da blir det leietageren som må reise sak, og det finnes heller ingen garanti for at pengene eksisterer, sier Røren.

Unge og uerfarne

Hun har til og med sett eksempler på at det ikke foreligger kvittering på at depositum er betalt.- Mange leietagere er unge og uerfarne. Da kan det være lurt å søke råd, sier Røren.De unge kan bli møtt med at de vil spare penger på at det ikke opprettes en depositumkonto, men ifølge Røren er det utleier som skal betale gebyret i banken. Argumenter med høyere rente på en kapitalkonto, bør man heller ikke lytte til, ifølge Røren.Depositumet er leietagerens penger, og det er leietager som skal ha rentene av pengene.Det er ikke uvanlig å betale tre ganger månedsleie i depositum. For en ungdom i sin første jobb eller en student er det betydelige beløp.Det kan også oppstå problemer med depositum i bokollektiver. Ofte blir en som flytter ut, bare utløst av den nye som flytter inn, mens pengene står i navnet til førstemann. Dette kan også skape problemer, ifølge Kari Røren.Røren ser også eksempler på at utleiere stiller veldig store krav når de vil holde tilbake penger etter at et leieforhold er slutt.- Det blir ofte klaget på rengjøring eller at det er hull i veggene etter at det har vært bilder på veggene, og utleier vil ha malt hele leiligheten. Vi ser at en del utleiere er veldig pirkete, sier Røren.- Men det finnes jo eksempler på leietagere som ramponerer eller gjør skade på leilighetene?- Selvfølgelig. Da må utleier gå til sak for å kreve deler av et depositum. Lovmakerne har lagt dette på utleier. Kostnadene er ikke uoverkommelige. Det koster 845 kroner å gå til Forliksrådet, og det dobbelte for å gå til Husleietvistutvalget som dekker Oslo og Akershus, sier Røren.Utvalget vil megle og forsøke å få til en avtale mellom partene.

Oppsigelsesmuligheter

En annen felle unge leietagere kan gå i, er at de binder seg til tre år uten å ha mulighet til å komme ut av kontrakten.- Tre år er det normale i en tidsbestemt kontrakt. Men man slipper ikke unna hvis det ikke er avtalt i kontrakten, sier Røren.Hun driver selv utleie, og pleier å binde leietageren i et år. Deretter kan kontrakten sies opp med tre måneders varsel.- For unge mennesker er tre år ofte veldig lenge. De kan få lyst til å bytte studiested, kanskje de får samboer, eller vil flytte av en annen grunn.- I år er det i større grad enn på lenge leietagers marked. Da kan man forhandle seg til mer, sier Røren.