På en stor terrasse i Ravnåsveien på Holmlia sør i Oslo beundrer OBOS-sjef Martin Mæland praktfull fjordutsikt i varm vårsol. Leiligheten på 76 kvadratmeter pluss superterrassen med sol dagen lang er nylig solgt for 2,1 millioner kroner. I tillegg har den fellesgjeld på 120 000 kroner. Det er i overkant av 29 000 kroner pr. kvadratmeter og tilnærmet toppnotering for boligsalg i området. Leiligheten ble solgt før visning 300 000 kroner over takst.Selgeren sikret seg en større bolig i samme borettslag med terrasse på over 90 kvadratmeter som kostet ytterligere en million kroner.OBOS-statistikken viser at boligprisene sørøst i Oslo gjennomsnittlig er 23 000 kroner pr. kvadratmeter. Her anbefaler Martin Mæland folk å gå på skattejakt.

Flotte områder.

- Vi finner perler i mange av drabantbyene. Det finnes flotte områder på Furuset og Trosterud som folk ikke kjenner til. I Groruddalen har vi fine steder på Kalbakken og Rødtvet og på Øvre Furuset. Romsås ligger i Markagrensen, har rimelige priser og er i ferd med å bli pusset fullstendig opp, sier Mæland.På Holmlia er det mange boliger som kan skilte med panoramautsikt over fjorden og kort gangtid til badestranden. Det er bokvaliteter i området som man må betale mye mer for andre steder i byen.Da OBOS bygget på Holmlia tidlig på 1980-tallet, var området nærmest ukjent. Det ble arrangert safarier til den nye bydelen. Folk ble busset ut dit i helgene. Nå bør folk dra på safari i egen regi, mener OBOS-sjefen.Også i de eldste drabantbyene rundt Østensjøvannet, Oppsal, Bøler, Bogerud, Lambertseter og Manglerud finnes det mange fine boligområder, understreker Mæland.- Det sosiale limet og mulighetene til å skaffe seg et nettverk i bomiljøet er dessuten bedre i drabantbyene. Det gjelder spesielt når unge par får barn, sier han.Barnehage, skole, korps og fritidsaktiviteter binder foreldrene sammen.

Får støtte.

Han får støtte av markedssjef Rune Garborg i DnB NOR Eiendom, som også mener at det kan være lurt å bevege seg litt ut fra sentrum. Spesielt gjelder det unge i etableringsfasen. Han fant nylig frem tall som viser at små krypinn sentralt i Oslo har økt enormt i pris slik at kvadratmeterprisen er blitt over 50 000 kroner.- Det finnes ganske mye å kjøpe i Oslo til under halvannen million kroner, sier Garborg.Han mener man kan gjøre gode kjøp hvis man bare er villig til å sitte på buss eller bane i 10-15 minutter.OBOS-tall bekrefter at ikke alt er like dyrt. I fjor ble det omsatt nær 5600 bruktboliger i OBOS. Over 4000 av dem ble solgt til priser under 2 millioner kroner, og over 1600 gikk fra én til halvannen million. Over 700 av disse var toroms.Garborg tar en sjekk på nettet og finner en leilighet på Lindeberg med garasje som bys ut for en kvadratmeterpris på under 26 000 kroner og en på Stovner til 29 100. Begge har to rom og god standard.Meglerbransjens prisstatistikk viser at boligprisene i en del bydeler i Oslo faktisk ligger lavere enn i de nærmeste nabokommunene. Asker, Bærum, Nedre Romerike og Follo har høyere kvadratmeterpriser enn bydelene i Groruddalen og Søndre Nordstrand.- Jeg vil anbefale unge mennesker å gå inn i boligmarkedet selv om det er høye priser nå, sier Rune Garborg.

Trofaste.

- De bør definere en grense for hva de kan betale, og stå fast på den. I dagens marked tror jeg en del ikke er trofaste nok mot sine egne grenser. Dessuten kan det være lurt å få et verdianslag fra en megler som ikke har den aktuelle leiligheten til salgs, sier han.- Det må da være bedre å bo på 50 kvadratmeter utenfor sentrum enn å ha en privatøkonomi helt i ytterkant av hva man kan klare, sier Garborg.Han tror at unge i etableringsfasen sjelden har råd til å kjøpe attraktive leiligheter i bykjernen på egen hånd. Da kan det være et alternativ å gå to sammen og kjøpe en leilighet som er litt større.Bruk boligkalkulatoren på Forbruker.no og finn ut hvor mye boligen din er verd.