Da Frode Hoel og Anne Berit Tviberg Paulsen skulle selge den 80 kvadratmeter store leiligheten på Majorstuen, var den eneste forventningen å selge til prisantydning på 3,5 millioner kroner.

Stor var derfor overraskelsen da budrunden fortsatte og streken ble satt 300000 over takst.

–Selv om alle signaler tilsa at vi måtte smøre oss med tålmodighet, gikk den etter første visning, forteller en glad Hoel.

Men det er ikke bare det flytteklare paret som kan glede seg over høyere prisantydning.

En enebolig på Bestum gikk denne uken hele 750000 kroner over takst, mens en annen leilighet på Rødtvet gikk for en halv million kroner over takst. Flere meglere kan fortelle om boliger som går mye over takst.

Prisene stiger

Etter sommeren har boligprisene steget til gamle rekorder – tilbake til toppmåneden august 2007. Høsten er tradisjonelt en tid da prisene flater noe ut, med unntak av 2007 og 2008 da de falt kraftig. Men da boligprisstatistikken for september ble fremlagt i går, viste det fortsatt en liten økning: 0,1 prosent opp i forhold til august.

Prisnivået er nå 6,8 prosent høyere enn på samme tid i fjor.

Samlet sett har prisene steget ti måneder på rad siden prisfallet høsten 2008. Så langt i år er prisveksten på 16 prosent.

Prisene steg mest på eneboliger, med 0,4 prosent, mens prisoppgangen var på 0,1 prosent for leiligheter. Rekkehus/delte boliger hadde imidlertid en prisnedgang på 0,4 prosent.

Leder i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF), Christian Dreyer, mener det stort sett er lett å selge alle typer boliger i et slikt marked, og mener han kan friskmelde både markedet for luksusboliger og små 1-2 roms leiligheter, der det tidligere har stått stille.

Til og med de dyreste boligene, over 10-15 millioner, går nå unna, ifølge Dreyer. Også i 1-2 romsmarkedet som er det tøffeste, er det mer balanse nå, sier han.

I nyboligmarkedet har priskutt vært nøkkelen til salg.

–Det er fremdeles tregere på prosjektmarkedet, der hvor prisene ikke er justert ned. Her har det vært nødvendig med reprising, fordi prisnivået har vært kunstig høyt, hovedsakelig på grunn av investorer. Men disse er nå borte, så prisene må normaliseres igjen, sier Dreyer.

I OBOS merker de at det også går bedre med salg av uferdige boliger.

–På nyboligmarkedet er det de boligene som er ferdigstilte som går kjappest, men også på prosjekter som ikke er helt ferdige har det begynt å løsne. Det ser vi for eksempel i Kværnerbyen, der det sto litt stille tidligere i år, mens vi nå selger flere boliger hver uke, sier Åge Pettersen, informasjonssjef i OBOS.

Populære familieboliger

Heller ikke han kan peke på noen typer boliger som det er spesielt vanskelig å selge i dagens marked. Både i brukt- og nyboligmarkedet er familieboligene mest ettertraktet og dermed lettest å selge, ifølge OBOS.

Familien Hoel/Tviberg Paulsen bytter nå ut den solgte leiligheten med en enebolig på over 200 kvadratmeter på Ekeberg.

–Vi kan ikke la lille Oscar bli enebarn, ler Frode Hoel.

Paret tok sjansen på å kjøpe nytt før de solgte egen leilighet. Anne Berit Tviberg Paulsen mener det var det rette å gjøre, og betegner deres nye hjem som drømmehuset. Men hun understreker at de aldri ville ha tatt risikoen i fjor.