Rabattfår kjøperne fordi utbyggerne er avhengig av et visst forhåndssalg for å kunne sette i gang prosjektet. I tillegg tjener kjøperne på den generelle verdistigningen i boligmarkedet.- Raske forhåndssalg er en utfordring for entreprenørene. Derfor priser vi inn en rabatt, og det ser folk at de kan tjene på, sier daglig leder for Krogsveen nybygg, Mikkel Røisland.Det er vanlig at rundt prosent 50-60 prosent av leilighetene i et boligprosjekt må være solgt før utbyggeren får låne det han trenger for å komme i gang. Ifølge Røisland er det vanlig at de som kjøper leiligheter på forhånd, kun skyter inn 10 prosent av kjøpesummen. Og når de selger, får de med verdiøkningen på hele kjøpesummen. - Gevinsten varierer, men de får som regel 50-100 prosent avkastning på egenkapitalen de må inn med. Og når det går oppti1 halvannet år fra de går inn til prosjektet er ferdig, har de 10-15 prosent verdiøkning på de rette prosjektene, sier Røisland. Det mest vanlige er at folk kjøper et par leiligheter som et alternativ til sparing i bank og aksjer, ifølge Røisland. Men det finnes noen spekulanter som kjøper i stort omfang. - Selv om spekulantene tar ut god fortjeneste, mener jeg at det er positivt at de opererer i markedet. De hjelper jo til med å realisere boligprosjekter, sier Røisland.

Må tåle en støyt

Også eiendomsmegler Tom André Svenning i Postbanken er positiv til spekulantene. Uten dem ville det vært færre boliger på markedet, og det ville rammet vanlige boligkjøpere, sier han.Svenning har jevnlig kontakt med rundt 15 spekulanter. Han mener forretningsidéen er god hvis man har økonomi til å tåle en støyt. - Vi bruker spekulanter fordi vi kjenner dem godt. Når det er visning, er de ofte tidligst ute for å få de beste og billigste leilighetene. Og vi har faktisk hatt investorer som har ligget ute i sovepose for å være først, sier Svenning.Svenning er megler for Borghaven i Oslo, hvor 131 av 138 leiligheter er solgt. 20 av leilighetene er allerede solgt på nytt. Svenning sier at langtfra alle er videresolgt av spekulanter, men også av folk som av ulike årsaker har trukket seg fra prosjektet.

God fortjeneste

Informasjonsdirektør for Exact eiendom, Åge Pettersen, sier at mange av leilighetene i Pilestredet Park er kjøpt av spekulanter. Mange av rundt de 500 boligene som er lagt ut for salg, er også blitt solgt på nytt. Ifølge Pettersen har folk tjent flere hundre tusen på å selge leiligheter om igjen.I 2002 var den gjennomsnittlige prisen pr. kvadratmeter i Oslo 22 000 kroner. Året etter steg den til 22 100 kroner. I år er den gått opp til 24 500 kroner.