-Hva? Skal du betale 4400 kroner i måneden for denne hybelen? Det er altfor mye og udiskutabelt over den private markedsleien.Det sier takstmann Ivar Spolén Nilsen, en av Oslos mest anerkjente eksperter på taksering av kommunale leiligheter. Fredag ble han med for å gi en prisvurdering på den 27 kvadratmeter store hybelen på Galgeberg som Ivar Berntsen leier av boligbedriften. Og overraskelsen var stor da han fikk vite at Berntsen har fått brev om at leien blir mer enn fordoblet fra nyttår, fra 2029 til 4400 kroner måneden. Berntsen flyttet inn i 1993, da månedsleien var 915 kroner.Aftenposten Aften kan i dag påvise at boligbedriften har begynt å kreve langt høyere husleie av enkelte enn det de skal. Ifølge et vedtak i bystyret skal kommunale leietagere nå betale gjengs leie, som ifølge Konkurransetilsynet skal ligge 20-30 prosent under markedsleie. Spolén Nilsen sier at gjengs leie for denne hybelen, er mellom 2700 og 3200 kroner måneden. På det private marked 3500-4000 kroner måneden.Berntsens hybel i Brinken2 er uten dusj og bad. Han må gå ned tre etasjer for å dusje. I kjelleren må han dele en fellesdusj med tre andre. De skal få omtrent de samme leiekravene som Berntsen.-Det er iskaldt og utrivelig å dusje her, spesielt om vinteren, sier Berntsen.Toalettet hans på hybelen har ikke servant, han må gå på kjøkkenet for å vaske hendene. Den tynne entrédøren er fra 1936, da blokken ble bygget. Tredøren tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet mot brann eller innbrudd.-Ingen seriøs utleier på det private marked ville finne på å ta mer enn 4000 kroner for en slik leilighet, sier Spolén Nilsen. Han arbeider som rådgiver i Norges Takseringsforbund, og brukes av Husleietvistutvalget. Men han understreker at han her uttaler seg som selvstendig takstmann.Dermed krever boligbedriften 10 prosent mer i måneden enn det som regnes som maksimal markedsleie. Det betyr at Berntsen i løpet av et år må ut med 5000-10000 kroner mer til kommunen enn hvis han fant seg en privat hybel med samme standard.-Oslo kommune er blitt prisdrivende med slike eksempler. Private utleiere kan jo vise til det nye privsnivået på kommunale leiligheter, påpeker Spolén Nilsen. Han mener at det finnes en lang rekke like ille, eller verre, eksempler blant Oslos 8000 kommunale boliger med ny gjengs leie.Spoléns anslag på 2700-3200 kroner i gjengs leie, betyr at Berntsen skal betale mellom 38 og 63 prosent mer enn det kommunen har lov til å kreve. Dermed står han i fare for å betale opptil 20000 kroner mer i året enn det han egentlig skulle ifølge reglene om gjengs leie.