Energimerking av boliger og næringsbygg ble innført i fjor sommer som følge av et EU-direktiv. Utformingen av merkeordningen ble møtt med mye kritikk av byggebransjen, som karakteriserte den som rent bingospill.

Energimerke er obligatorisk for alle boliger over 50 kvadratmeter når de skal selges eller leies ut, og merkingen kan utføres som en selvangivelse på nett.

- Det kan også bli aktuelt å gjøre merkeordningen obligatorisk i boligannonser på nett eller i avis, sier seksjonssjef Birger Bergersen i NVE. Hittil har kravet bare vært at den skal finnes i salgsoppgaven.

Ulike karakterer

Av totalt fem leiligheter som var til salgs i Etterstadkroken i april, fikk tre leiligheter energimerke D, mens to fikk E. Boligområdet består av åtte blokker med tilsammen 360 leiligheter bygget i 2001 og 2002. Det er ikke gjort bygningsmessige endringer i noen av blokkene, som varmes opp med panelovner og varmekabler. Blokkene har heller ikke pipe.

Energimerkingen har en skala fra A til G som skal gi informasjon om energistandard. Fargen på bokstaven er et oppvarmingsmerke som skal si noe om hvor mye av oppvarmingen som skjer med elektrisitet, olje eller gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.

Boliger som bygges etter passivhusstandard, og som nesten ikke trenger oppvarming, vil få energimerke A, mens boliger som bygges etter de nyeste forskriftene fra 2010 normalt vil få karakter C. Eldre bebyggelse som det ikke er gjort noe med, vil havne på F og G.

Aftenposten har testet energimerkingen av leiligheter i Etterstadkroken. De fikk i de fleste tilfeller karakteren D. Bare når leiligheten er en endeleilighet med tre yttervegger i toppetasje eller nederste etasje, blir karakteren E. Hvorfor to like endeleiligheter i 2. etasje skulle få ulik karakter, kan bare forklares med at beboeren har misforstått og innregistrert feil opplysninger, f.eks. om etasje.

Les mer om energimerking:

D er ikke dårlig

- Bokstaven D er den beste karakteren man kan håpe på hvis man ikke bor i boliger bygget etter de siste byggeforskriftene, sier seksjonssjef Birger Bergersen i NVE.

Energimerke D er ifølge NVE ikke dårlig for en stor del av boligmassen vår.

NVE har ingen annen forklaring på at like leiligheter får ulik karakter enn at det er lagt inn ulike opplysninger fordi folk har misforstått. Det er klart at disse blokkene ligger tett oppunder grenseverdiene mellom karakteren D og E, og da skal de lite til for å vippe over. Hvis man for eksempel skriver første etasje når leiligheten har underetasje, kan det bli utslagsgivende.

- Er det ikke uheldig at folk misforstår og får ulike resultater når meningen er at merkeordningen skal gi utslag i boligprisen? Er språkbruken rett og slett for vanskelig og teknisk?

- Stort sett vil folk finne de nødvendige opplysningene i taksten, sier Bergersen.

NVE har nylig lagt ut på nettet en ny versjon av energimerkeordningen som skal gjøre det lettere å utføre merkingen korrekt. Hvis man velger den enkle varianten, trenger man å oppgi byggeår, boligtype, areal, konstruksjonsmateriale, antall etasjer og hvor i bygningen boligen er plassert.

Da merkeordningen ble lansert i fjor høst, ble den møtt med hard kritikk fra byggebransjen som opplevde at nye eneboliger kunne få karakterer fra C til E, avhengig om de ble merket på enkel måte eller av eksperter.

Ikke stort prisutslag ennå

Energimerket gir foreløpig ikke de store utslagene i salgsprisen på boliger. Det sier lederen for Norges Eiendomsmeglerforbundet, Christian V. Dreyer. Men han tror energimerkingen vil få større oppmerksomhet etter hvert.

- Energimerking er et positivt tiltak, men det er uheldig hvis man får ulikt resultat for samme type bolig. Det bør være en ordning man skal kunne stole på, sier Dreyer.

Dreyer, som også er leder for meglerkjeden Eie, sier at meglerne der legger inn dårligste karakter hvis selgeren har unnlatt å sørge for energimerke. Dreyer mener at energimerking naturlig ville høre hjemme som en oppgave for takstmannen ved bruk av en boligsalgsrapport.

Men den enkle varianten bør alle kunne klare. Den detaljerte måten du selv kan energimerke på, mener Dreyer er komplisert.

- Jeg har prøvd på mitt eget hus, men da kom jeg til kort, sier han.

Ikke stor betydning

Administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening synes det er positivt at folk kan energimerke boligene sineselv, uten kostnader.Men han tror ikke energimerket skal ha stor betydning for salgsprisen på boligen.

- Jeg tror beliggenhet og tilstanden på badet er forhold boligkjøpere legger større vekt på, sier han.

Lars Myhre, som er energiekspert i Boligprodusentenes Forening, mener at merkeordningen burde være utformet på en annen måte.

- Jeg skulle ønske at man ville merke hele bygget under ett, slik at ikke en endeleilighet som var med på å holde naboens leilighet varm, fikk en annen karakter. Da kunne et borettslag eller sameie merke alle leilighetene under ett, sier Myhre.

Han sier at et nytt bygningsenergidirektiv er på vei. Der er det snakk om å energimerke hele bygningen under ett.