Hagen består av en jordhaug, og utvendige rekkverk består av gamle paller. Jørn Leonhardsen lurer på når Oslo Akershus Eiendom skal fullføre boligen hans.

- Jeg er betinget optimist, sier han før et avtalt møte med representant for utbyggeren. Manglene er mange og lite har skjedd så langt.

Huskjøpet begynte bra. Leonhardsen slo til på den rundt 300 kvadratmeter store tomannsboligen på Stabekk. Prosjektet var av typen "nøkkelferdig". Opparbeidelse av utearealer med asfalt og gressplener inngikk i leveransen.

Forsinket overtagelse

Overtagelsen var egentlig satt til 1. august, men ble forsinket. Først 29. oktober fant overtagelsesforretningen sted.

Leonhardsen overtok huset med en protokoll hvor det var spesifisert mange titalls punkter som skulle ferdigstilles eller utbedres. De fleste av dem er utvendig, men det var også enkelte mangler innvendig.

- Jeg holdt tilbake 1 million kroner som står på meglers klientkonto, sier Leonhardsen.

Dermed finnes det penger til å ferdigstille boligen, men lite har skjedd.

Leonhardsens bolig er en del av en tomannsbolig. Samtidig er det bygget en tomannsbolig til på tomten. Denne er heller ikke ferdigstilt og er heller ikke solgt.

Da Aftenposten var på besøk hos Leonhardsen pågikk malerarbeider på den andre tomannsboligen. Det tyder på at det blir arbeidet med å få denne ferdig.

Nye prosjektledere

- Siden vi kjøpte boligen har det vært tre forskjellige styreledere i Oslo Akershus Eiendom AS, som solgte boligen. Prosjektledere er blitt byttet ut underveis. Vi forholder oss nå til den tredje prosjektlederen, sier Leonhardsen.

Han mener at avtalt rapportering av plan og fremdrift ikke følges opp. I lange perioder er hans henvendelser ikke blitt besvart.

- Jeg har brukt hundrevis av timer til oppfølging av byggesaken. Dessuten har det gått store summer til advokat.

Listen over ting som ikke er ferdige er lang. Ifølge Leonhardsen er det behov for å bygge en støttemur mot nabogrensen. Muren krever dispensasjon. Først nå i oktober har utbyggerens representant lovet å sende inn søknad om å bygge mur.

Fordi dette ikke er avklart, er det også stillstand i en reseksjonering av eiendommen, som gir Leonhardsen eksklusiv rett til sin del av tomten.

Alle rekkverk utvendig er provisoriske. Det mangler også puss på grunnmuren.

Renholdsverket nekter nå å hente søppel fra eiendommen fordi innkjørselen til eiendommen er for smal. En av naboeiendommene opplever også fare for masseutglidninger etter byggearbeidene.

Leide inn konsulent

På sensommeren ble Finvold Prosjekt Consult engasjert av utbygger. Men ifølge Leonhardsen har det ikke ført til store forbedringer. Det siste møtet ga heller ikke klare svar om fremdriften.

Aftenposten har snakket med daglig leder i Oslo Akershus Eiendom AS, Jarle Haugo om hvorfor ting tar så lang tid. Han sier at han har vært sykmeldt i lang tid og sparker ballen over til Knut Arild Teigum i Finvold Prosjekt Consult.

- Vi er ikke part i saken, men er engasjert for å ferdigstille prosjektet. Hvorfor det har tatt så lang tid kan jeg ikke svar for. Det har vært en del frem og tilbake mellom kjøper og selger, sier Teigum.

- Jeg håper vi kan komme i dialog med kjøper. Vi ønsker å bli ferdig og at alle skal bli tilfreds, sier Teigum, som mener det er holdt tilbake uforholdsmessig mye penger.

Holdt tilbake penger

Jørn Leonhardsen har holdt tilbake 1 million kroner fordi huset ikke er ferdig. Det er lurt.

- Denne boligkjøperen har gjort noe klokt ved å holde tilbake midler på meglerens klientkonto. Det burde gi ham et sterkt kort på hånden, sier fagdirektør for bolig i Forbrukerrådet, Thomas Bartholdsen.

Utbygger har rett til å rette opp mangler. Ifølge Bustadoppføringsloven skal det skje innen rimelig tid og uten vesentlig ulempe for kunden. Hva som er rimelig blir et skjønn.

Ellers er generelle råd å være aktiv og dokumentere hendelser skriftlig og undersøke om selger er medlem av Boligtvistnemnda. Det er en klageinstans å gå til som er rimelig, sier Bartholdsen.

Må ikke betale ut

- Det er også viktig at huskjøper gjør det krystallklart for megleren at ingen penger må utbetales før leveransen er komplett, sier han.

Leonhardsen kan ikke regne med å få hjelp i Boligtvistnemnda, siden selgeren ikke er medlem der.

- Hvilken rolle har megleren?

- Megleren skal sitte på pengene, men det er ikke meglerens oppgave å gå inn og påskynde prosjektet, sier seksjonssjef Wilhelm Mohn Grøstad i Finanstilsynet.

- Megleren er ikke part i handelen, men jeg vet at meglere noen ganger bidrar for å løse opp i fastlåste saker. Men det er ikke mange midler megler har til rådighet. Det som er avgjørende er at megler passer på at ikke tilbakeholdt midler brukes i strid med forutsetningene, sier Grøstad.

Hvis midlene skal frigis, må enten begge parter være enige om det, eller huskjøper må saksøke selgeren.

Kommunens rolle

Heller ikke kommunen har noe ansvar for at boligen blir ferdig.

- Kommunen har gitt midlertidig brukstillatelse og satt en tidsfrist for å gjøre det ferdig. Da kan kommunen komme med et pålegg til utbygger. Eventuelt kan den trekke tilbake brukstillatelsen, sier assisterende direktør Gustav Pillgram Larsen i Statens bygningstekniske etat (BE).

- Huskjøperen må forfølge saken privatrettslig eller søke hjelp hos Forbrukerrådet, sier han.