Nyåret startet med riving av kjøkkenveggen hjemme hos Simen Kristoffersen, Marte Langøen og barna Sara og Kamilla. Det skal bli flunkende nytt kjøkken, nytt gulv i hele første etasje og nymalte vegger og tak i rekkehuset fra 1970-tallet.

Furukjøkkenet blir byttet ut med hvitt og innebygde hvitevarer. Tidligere har familien pusset opp underetasjen og annen etasje og begge badene.

Som andre

Dermed gjør de som mange andre nordmenn: pusser opp og gir boligen ny og moderne standard.

–Vi har bodd her i fem år. Da vi hadde flyttet inn, innså vi at vi egentlig hadde kjøpt et oppussingsobjekt, selv om alt teknisk sett var i orden, sier Simen Kristoffersen.

Familien har nettopp fått to inntekter fordi Marte Langøen er ferdig med studiene. Derfor er det mulig å pusse opp uten å ødelegge økonomien.

–Mange ønsker sin egen stil, sier butikksjef Morten Rudningen fra Sigdal Kjøkkensenter i Lørenskog.

Pusse opp, selge eller flytte? Sjekk våre boligguider:

Han er i Nittedal for å forsikre seg om at alle mål er riktige.

–Også under finanskrisen pusset folk opp. Privatmarkedet har vært stabilt hos oss. Folk pusser kanskje opp det de har istedenfor å kjøpe ny bolig når tidene er vanskelige, sier han.

Derimot har markedet for nye boliger tørket kraftig inn de siste par årene.

Simen Kristoffersen sier at familien vurderte å kjøpe ny tomt i nærheten, men tomten alene kostet 1,8 millioner kroner. Nå bruker de heller 200.000 kroner på oppussingen, og får boligen akkurat slik de ønsker seg.

–Siden 1985 er i gjennomsnitt hver eneste norske bolig pusset opp for nesten 400.000 kroner, sier partner Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret. Han poengterer at det er snakk om 2009-kroner.

Les også:

Kjøpte huset for én krone: Se resultatet fire år og nesten fem millioner kroner senere

Nødvendig

Men omtrent halvparten av dette måtte vi uansett bruke for å holde boligverdien oppe. Den andre halvparten er med på å øke standarden og verdien av boligene våre.

–Siden 1985 er boligverdiene i Norge økt med 6 prosent i året. Hele 17 prosent av denne veksten har sammenheng med den norske oppussingsiveren, sier Øye.

–Motsatt betyr dette også at vi faktisk må pusse opp mye for at ikke boligene skal falle i verdi. Tallene viser også at effekten av oppussing på verdien har falt over tid. Dette henger sammen med at norsk boligstandard er meget høy. Effekten av å bygge om et 20 år gammelt kjøkken fra lite til stort har betydelig høyere effekt på verdien enn om vi bytter ut innredningen, sier Øye.

–Dessuten må vi se på markedsprisen i området. Hvis en enebolig i Oppegård – nabokommune til Oslo – med markedspris på 3–4 millioner kroner, pusses opp for 3 millioner kroner, er det garantert ikke mulig å hente ut denne investeringen i form av tilsvarende høyere pris. Samme oppgradering av en bolig på Slemdal kan gi en betydelig høyere merverdi. Markedsprisen i området setter på en måte naturlige grenser for hva hver oppussingskrone gir av effekt på verdien, sier Øye.

Ny takst

–Når dere er ferdige med dette prosjektet, er det lurt å gå til en takstmann eller eiendomsmegler for å få fastsatt ny verdi på huset, sier Rudningen.

–Det kommer vi til å gjøre, vi ligger i dag så vidt litt over 60 prosent av verdivurderingen på lånet vårt, sier Kristoffersen.

–Norge ligger på europatoppen i oppussing, mener Morten Rudningen i Sigdal.

Kjøkkenet alene utgjør 130.000 kroner av Simen Kristoffersens oppussingsprosjekt. Han har overlatt hele jobben til kjøkkenleverandøren, og får alt levert ferdig montert – inkludert alle hvitevarer. Nytt gulv og malerarbeidene vil han gjøre selv.

–Jeg kunne fått kjøkkenskapene levert billigere og montert dem selv, men prisforskjellen blir ikke så stor, sier Simen Kristoffersen.