Slik vinner du budrunden
Forbruker.no skrev i juli om strandperlen i Fiesund i Risør som var heftet med boplikt. Nå er eiendommen solgt for 7,6 millioner kroner, noe som er prisrekord for eneboliger med boplikt i Risør kommune.
Eiendommen har en strandlinje på 200 meter, vei helt frem og hadde prisantydning på 7,5 millioner kroner.
Nektet å legge inn bud
Budkampen om strandperlen ble noe spesiell, ettersom en av interessentene nektet å legge inn formelt bud.
- Dette var en situasjon jeg som megler ikke var glad for å forholde meg til, forteller advokat Jon Kristen Bosvik i Terra Eiendom, som hadde oppdraget med å selge eiendommen.
- Personen var ikke villig til å legge inn bud, men ga signaler om hva slags pris som var aktuelt å gi for eiendommen. Da kan man velge å sette foten ned og si at man krever formelle bud. Men jeg ble instruert av selger til å legge dette åpent frem for interessentene, sier Bosvik.
Dette førte til at den ene interessenten høynet sitt bud fra 6,25 millioner kroner til 7,51 millioner kroner. Budgiver ble informert om at den andre interessenten var interessert i å gi 7,6 millioner, men ønsket ikke å på det grunnlag å forhøye sitt bud. Dermed endte den andre interessenten opp med eiendommen for 7,6 millioner kroner - uten å ha deltatt i budrunden.
- Lite ønskelig
Bosvik sier at slike budrunder er sjeldne.
- Heldigvis. Slike budrunder er lite ønskelig. Det er enklere og ryddigere med en skikkelig budprosess, sier Bosvik.
Han frykter imidlertid at det kan bli vanligere med slike taktiske budrunder når andre ser at det er mulig å lykkes.
- Det frykter jeg, ja. Men i en slik runde er det en risiko for alle parter. Den interessenten som legger inn bud må vurdere hvordan man skal forholde seg i en slik "skyggeboksing", og risikerer å måtte by over seg selv og på den måten drive prisen oppover. Interessenten som velger ikke å legge inn bud løper en risiko for at man ikke blir vurdert siden det ikke foreligger skriftlig bud, og selger har også en usikkerhet i forhold til at ikke alle interessentene har kommet med formelle bud, avslutter Bosvik.
Skremt bort av boplikt
Advokat Bosvik mener han kunne fått opp mot ti millioner kroner for eiendommen dersom det ikke hadde vært boplikt.
- Jeg opplevde at folk hadde veldig stor respekt for boplikten. Mange falt av på grunn av det og ønsket ikke å presse regelverket, sier Bosvik til Forbruker.no.
Slik vinner du budrunden
<b>Skremmende.</b> Fem-ti interessenter trakk seg som følge av boplikten som hefter denne eiendommen i Fiesund i Risør, ifølge megleren.
Kommentarer