Suksess. I en periode på 1990-tallet bygget OBOS knapt en eneste bolig. Nå er nybyggingen på det høyeste nivået på 20 år.Og det kan fortsette i samme tempo hvis markedet holder seg.Samtidig strømmer medlemmene til. OBOS får rundt 10 000 nye medlemmer i år, og et tilsvarende antall i fjor.- Salget nå er helt rått. Vi kan ikke selge så mye mer, og vi kan ikke bygge fortere, sier administrerende direktør Martin Mæland i OBOS.Byggeplassen på Sjølyststranda på tomten til den gamle varemessen er preget av feriestillhet. Der selges nå leiligheter som ikke står ferdige før om to år.Prosjektet er typisk for OBOS av i dag. Det er et prosjekt som innebærer risiko fordi det først løper ut millioner til bygging av et lokk over Drammensveien. Derfor er det et prosjekt som krever et marked med høye boligpriser. Det er et samarbeidsprosjekt med Veidekke. Nesten alle store prosjekter bygges nå i partnerskap.- I 1983 ferdigstilte vi 2000 boliger. Etter 1984 har vi ikke vært over 1000, men der havner vi trolig i år, sier Mæland.Hittil i år har han igangsatt 614 boliger i Oslo og noen utenbys slik at totalen allerede nå er oppe i rundt 700.Salget ligger over budsjett. OBOS har solgt 826 boliger i år, og det er mer enn på veldig lenge.

Nye tider

- Dette er andre tider enn da vi bygget 2000 boliger i året. Da var ordet risiko et fremmedord i boligmarkedet. Det var ikke moms på boligbygging, tomtene var nesten gratis og myndighetene tok alle kostnader til infrastruktur, sier Mæland.Nå er etterspørselen større enn OBOS har forutsatt. Men Mæland har prosjekter for en god stund fremover.- Vi kan holde dette tempoet en stund, sier Mæland.Han kan bygge 1000 leiligheter på Mortensrud, men markedet blir avgjørende. Der ute går ikke salget så godt som i de dyre prosjektene i sentrum og Oslo vet. OBOS har også tomter på HolmliaPå planleggingsstadiet er hele Lodalen, hvor det er snakk om mellom 1500 og 2000 leiligheter. På toppen av dette kommer en rekke småprosjekter pluss nye byggetrinn på gamle prosjekter.

Steinrik

Boligbyggelaget OBOS er steinrikt, og sitter på milliardverdier. Den bokførte egenkapitalen er 2 milliarder kroner, og på toppen kommer en milliard i skjulte verdier, blant annet i OBOS Forretningsbygg.Hvis pengene skulle deles ut ville det bli 15 000 kroner til hvert medlem, men det er ikke aktuelt.- OBOS er også et finanskonsern, og det stilles krav til egenkapital. Det er også disse verdiene som setter oss i stand til å løfte store tomteinvesteringer, sier Mæland.Sjølysttomten kostet en halv milliard. Det samme koster de gamle Kværner-eiendommene i Lodalen. Slike tomteinvesteringer stiller store krav til egenkapitalen.