Stadig flere meglere og selgere ønsker såkalt progressiv provisjon når de skal selge en bolig.

Det betyr at megleren får en viss prosentsats av salgsbeløpet opp til en viss sum, og en høyere prosentsats for alt de får over denne summen.

Forbruker.no har testet hva seks forskjellige meglere krevde i progressiv provisjon for å selge en treroms leilighet med takst på 2,1 millioner kroner.

"Svært høyt"

Testen viste at det var stor prisforskjell mellom meglerne. To av meglerne forlangte hele 12,5 prosent av beløpet som oversteg 2,1 millioner kroner.

Se hvilken megler som var dyrest - og hvilken som var billigst - i tabellen.

Ifølge en fersk avgjørelse i Reklamasjonsnemnda for eiendomsmeglingstjenester tar meglerne seg urimelig godt betalt når de forlanger 12,5 prosent av alt over takst.

"Klagenemnda vil for øvrig bemerke at en provisjon på hele 12,5 prosent er et svært høyt vederlag og neppe i overenstemmelse med god meglerskikk," heter det i avgjørelsen.

God meglerskikk?

- Det som har vært en oppfatning, er at progressiv provisjon på noe særlig over ti prosent er i faresonen. Det kan fort bli regnet som dårlig meglerskikk, forklarer Tore Bråthen ved BI, som er nemndas formann.

Han sier han ellers mener progressiv provisjon kan være et godt redskap, ettersom boligselgeren da har en gulrot som kan få megleren til å strekke seg ekstra langt.

- Det hele står og faller på om man klarer å legge denne provisjonen på et skikkelig nivå. Hvis den slår inn på et nivå over prisen man normalt ville fått, er det greit. Men hvis den slår inn på et lavt nivå, er dette bare en måte å gjøre den reelle provisjonen mye høyere på, sier Bråthen.

- Kan lede til samarbeid

Nettopp dette bekymrer underdirektør Vidar Holm i Forbrukerrådet.

- Progressiv provisjon kan lede til samarbeid med takstmannen om å sette en lav takst. Med en lav takst sikrer meglerne at de tjener mye penger. Vi frykter at dette forekommer, sier Holm.

Han advarer boligselgere mot å gå inn på en slik ordning.

- Jeg liker ikke denne ordningen. Folk bør overhodet ikke gå inn på en ordning med progressiv provisjon. Vi anbefaler faste priser, sier Holm.

Gjengs

Ifølge daglig leder Marius Utsigt ved Eiendomsmegler1 Oslo sentrum er progressiv provisjon på ti prosent pluss moms (12,5 prosent, red.anm.) blitt gjengs i bransjen.

- Vi tilbyr ikke progressiv provisjon sånn umiddelbart. Ofte er det kundene som ber om det. Legger man et slikt tilbud uten at kunden har bedt om det, signaliserer man at man ikke gjør en like god jobb med flat provisjon, sier Utsigt.

Pris og kvalitet

For en uke siden testet Forbruker.no hvem av de samme meglerne som forlangte høyest pris for å selge testleiligheten, og hvem som ga best inntrykk.

Se den første meglertesten her