Miljø.Så lenge du ikke flytter inn i en enebolig midt i skogen, vil du være en del av et fellesskap. Hvordan det ser ut i naboens hage eller i fellesarealene i blokken kan gi en god pekepinn om forholdene.- Nabohusene får du ikke flyttet, sier advokat Torbjørn Ek.- Les gjerne årsberetningen fra sameiet, vedtekter, husordensregler og regnskapet. Da vil man kunne få en pekepinn om hva som foregår og hva som er planlagt. En telefon til styreleder kan også være nyttig hvis det er lenge siden siste årsmøte, fortsetter Ek, som lever godt av å selge dyre leiligheter i Oslos beste strøk.

Bakoversveis

Ferske boligeiere kan få bakoversveis hvis det etter et par år viser seg at utsikten kan forsvinne i et nytt prosjekt.Eiendomsmeglere har plikt til å informere om vedtatte planer, men det kan hende at selger og megler ikke er informert hvis planene er på et veldig tidlig stadium.Eieren av boligen kan ha hørt om planer som kan være på trappene, uten at de er vedtatt. En ubebygget tomt foran huset vil det være god grunn til å sjekke planene for.Kommunen kan gi opplysninger. I Oslo går det dessuten an å sjekke elektronisk, gjennom Plan- og bygningsetatens elektroniske saksinnsyn, om det foreligger en bygge- eller reguleringssak på en bestemt adresse.Beboerne kan ha begynt å diskutere noe som skal skje litt frem i tid. Derfor kan det være viktig å stille spørsmål til selgeren av boligen, ikke bare til megler.Er ikke selgeren til stede, så få tak i telefonnummeret. Selgeren kan sitte på detaljinformasjon som ikke megleren har.

Utleie

Utleie kan gi ustabilt og dårlig bomiljø. Det kan derfor være lurt å undersøke hvor mange leiligheter i sameiet som eies av investorer. "Egner seg for utleie", står det ofte i boligannonsene. Er man interessert i at eierne selv bor i leilighetene, kan dette være et dårlig signal.- En telefon til sameiet kan avklare mye, sier Ek.Det finnes bygårder hvor en eier har flertall i gården, og regjerer eneveldig. Det kan gjøre det vanskelig å få gjennomført nye planer. Aldersammensetning kan også være interessant for kommende beboere.- Gjør jobben før du går på visning. I dag skjer ting ofte raskt, sier Johan Bruun, som er formann i Oslo og Akershus Eiendomsmeglerforening.Han anbefaler at man tar høyde for oppussing og renteøkning ved kjøp av en brukt bolig, og synes det er lurt å spørre selger om forhold i nabolaget.- Men selgeren er ofte ikke til stede?- Da får du telefonnummeret av megleren.Bruun sier at kjøper kan bruke en megler som rådgiver. Det vil megleren ofte gå med på hvis han har håp om å få salget i ettertid.Eiendomsmegler Christian Dreyer i In-Vest anbefaler sjekk av veirettigheter og avtaler om hvem som skal klippe pen og måke snø. Å lese årsberetninger kan alltid være lurt. Da får man kjenne sameiet på pulsen.

Ferdigattest

- Behovene vil være forskjellige. Men det kan være lurt å undersøke boder, fellesarealer, kjellere og ytre ting som skoleveien, sier Dreyer.Forbrukerrådets avdelingsdirektør Christina Moestue mener at man må sjekke om villaer har pålegg om å sanere oljetanker og septiktanker. Opplysninger om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan også være av betydning.Et gammelt elektrisk anlegg bør man få undersøkt av fagfolk, mener hun.Dessuten kan de være viktig å spørre om det foreligger avtaler med naboer av betydning. Slike avtaler er ikke alltid tinglyst.