Frodige takhager. Nye boligprosjekter med felles hage på taket er en ny trend. Pilestredet Park har det, og det nye prosjektet på Sjølyststranda får det. Felles takterrasse gir mulighet til sol og utsikt også for beboere med leiligheter vendt mot øst og uten balkong.- Enhver nordmann er på desperat jakt etter sol og utsikt, og det får du på taket. Selv om vi flytter nærmere sentrum og stadig flere bor oppå hverandre, vil vi fortsatt ha det grønne, sier Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.Men noen tall for hvor mye uteareal som finnes på toppen av bygninger foreligger ikke. Dette er ikke noe Plan- og bygningsetaten i Oslo fører statistikk over.- Tidligere har vi sett at godene på taket har vært reservert for de dyreste kakseleilighetene. Slik er det også i byer som London og New York, sier Øye

Attraktivt

At felles takterrasse er med på å gjøre et byggeprosjekt attraktivt er det ikke tvil om. Taket gir dessuten samme mulighet for en sosial møteplass som gårdsrommet, men har langt mer sol. Til gjengjeld er et gårdsrom skjermet for vinden.Fortetting og mangel på areal gjør det også mer aktuelt å bygge takterrasser for å spe på utearealene.- Felles takterrasse er et ekstragode. Noen leiligheter har ikke balkong, og da verdsetter mange en felles takterrasse, sier Camilla Melsgard, som er faglig leder for Exacts prosjektmegling.

Øker kvaliteten

Hun mener at takterrasse er fornuftig bruk av taket. Det betyr unektelig noe for prisen på leilighetene. Det er vanskelig å tallfeste hvor mye, men en takterrasse vil inngå i boligkjøperens totalvurdering og øker kvaliteten på blokken.- Vi ser på prosjektet Sjølyststranda at det er mange som ikke kan se fjorden fra sin egen leilighet. Men det kan de fra takterrassen. Boligkjøpere må velge leilighet etter lommeboken, og det er ikke alle som har råd til de dyreste toppleilighetene.Også Kai Krüger Henriksen i Veidekke mener at terrassene på taket er et viktig element på Sjølyststranda, hvor entreprenørselskapet er partner med OBOS i utbyggingen.- Vi opplever at folk synes dette er stas. Det blir en slags privat hage i en storby hvor bare de med nøkkel til inngangsdøren kan komme inn, sier han.Og det blir lettere å selge leilighetene med dårligst beliggenhet og solforhold i blokken.

Helst i tillegg

- Det beste er at hver leilighet har sin egen balkong eller uteplass. Det er et basiskrav. Men felles takterrasse kan for eksempel kompensere hvis en leilighet i første etasje ikke kan få privat balkong. Dessuten blir taket en sosial møteplass, sier Ellen de Vibe, som er sjef for Plan-og bygningsetaten i Oslo.Hun mener at taket byr på åpenhet og luftighet og kan gi flotte oppholdsarealer. Det blir ikke så varmt som i et gårdsrom. Dessuten vil det som regel være utsikt og plass til større busker og trær.- Grønne tak har også betydning for en bærekraftig utvikling. Det ser man i New York, og noen av forslagene til bebyggelse på Tjuvholmen hadde beplantede, grønne tak som samler overflatevann, sier de Vibe