HARALD MAGNUS ANDREASSEN Sjeføkonom, First Securities –Vi har hatt en formidabel oppgang i år. Rentefallet har virket som krutt i boligmarkedet. Renten er mye viktigere for boligprisene enn den burde være. Økning i ledigheten virker mye langsommere.
–Vi venter at prisene fra januar til januar vil stige med 4 prosent. Det vil være en viss prisøkning fra måned til måned, men den dempes snart. Vi nærmer oss toppen av kurven.
Renten og ledigheten kryper oppover, men det bygges lite. Det kan tilsi en moderat prisøkning. Men på sikt vil realpriser på bolig falle i forhold til prisutviklingen på andre områder. Nye boliger blir mer konkurransedyktige. Det vil neste år være mest press på sentrumsområder og Oslo-området.
Råd til kjøper:
Kjøp den boligen du ønsker å bo i. Jeg ville ikke kjøpt bolig nummer to. Bolig nummer to har fått økt formuesbeskatning.
Råd til selger:
Det er lettere å få solgt. Derfor er det ikke like viktig å selge bolig før du kjøper ny.
MARTIN MÆLAND Administrerende direktør, OBOS –Jeg tror ikke på noen stor boble. Prisene vil stige videre, men ikke så mye som i år. Jeg vil gjette på en prisøkning fra 4 til 10 prosent neste år. Det meste av det vi tror om fremtiden er basert på sladrespeil. Vi har hatt en fantastisk utvikling i Oslo og i OBOS-prisene i år.
Men selv om bruktboligprisene er nesten på topp, er både kjøpere og banker mer edruelige enn tidligere.
–Nye prosjekter bør helst være billigere neste år. Vi «småsubsidierer» fortsatt de nye boligene vil selger, ved at vi tar boliger i bytte fra boligkjøpere. Det tilsvarer et prisavslag på de nye boligene fordi boligselgerne slipper meglerkostnader.
Råd til kjøper:
Kjøp bolig når du har behov for det hvis du skal eie den i mer enn et par år. Du bør tenke på boligen som et hjem, ikke som en aksje.
Råd til selger:
Det blir nesten det samme. De fleste selger for å kjøpe noe nytt og prøver å sikre seg best mulig. Skal du overta en bolig to år frem i tid, bør du følge med hele tiden og legge ut den gamle boligen for salg hvis du tror det blir uro i markedet.
KJELL SENNESET Sjeføkonom, Prognosesenteret –Jeg tror på en prisøkning på ca. 8 prosent gjennom 2010. Det forutsetter at det ikke kommer en ny dupp i verdensøkonomien. Det forutsetter også at norsk økonomi går bra til neste år, at ledigheten ikke vipper over 4 prosent, og at boligrenten ikke beveger seg over 5-6 prosent.
–Årsakene til at vi tror på en slik oppgang, er at det bygges veldig lite nytt, pluss at det ifølge Statistisk sentralbyrå (SSB) vil komme en kraftig vekst i befolkningen over 20 år. Altså får man mange flere førstegangskjøpere. Prisutviklingen vil følge tradisjonelle sesongvariasjoner, med størst økning i januar – rundt 4 prosent – og moderat økning frem til juni, og utflating igjen på høsten.
–Prisene vil nok fortsette å øke for leiligheter, det samme for boliger i sentrumsnære områder, mens eneboligene ikke vil oppleve en spesiell prisøkning.
Råd til kjøper:
Du kan gjøre gode kjøp nå, du bør derfor ikke være overivrig og gå over prisantydning. Det er en del gjengangere til salgs som har ligget lenge – her er det mulig å prute. I dagens marked er det ikke spesielt farlig å kjøpe før du selger.
Råd til selger:
Skal du kjøpe i samme marked, er det ingen grunn til å vente, så lenge du har realistiske prisforventninger i forhold til hva som er vanlig i ditt distrikt.
Alle prisanslagene tar utgangspunkt i utvikling gjennom året – altså fra januar til januar.
OLA GRYTTEN Økonomiprofessor, Norges Handelshøyskole Ola Grytten vil være forsiktig med å anslå noe tall for boligprisene i 2010, men tror det er mest sannsynlig med en oppgang også til neste år, fordi vi i dag har lav boligbygging, lavt boligtilbud og null realrente.
–Men jeg tror prisene vil stige mindre enn i år. Renten vil stige utover i 2010, og på sikt vil også boligbyggingen ta seg opp og dempe prisveksten. Gitt de samme rammevilkårene i markedet som i dag, vil prisene vil stige mer i første halvår neste år.
–Hvis arbeidsledigheten stiger, tror jeg det er leilighetene som vil stige mest i pris, mens hvis konjunkturene er bedre, vil eneboligene stige mest i pris.
Råd til kjøper:
Jeg ville vært forsiktig med å kjøpe nå, spesielt som førstegangskjøper, fordi prisene er såpass høye. Bolig er ikke noe man skal spekulere i nå, det må være avhengig av behovet. Man må regne med en normalrente på 7 prosent på sikt, og legge til en margin oppover til 9-10 prosent som man må klare som boligkjøper.
Råd til selger:
Dette er en god tid å selge på. Jeg pleier å gi det rådet at man bør selge før man kjøper, men i et marked hvor tilbudet er så mye lavere enn etterspørselen, er det ikke sikkert dette er like viktig.
CHRISTIAN DREYER Leder, Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) Dreyer og NEF vil ikke ut med et prosentanslag før året er omme, men tror prisene skal videre opp i 2010.
–Vi kommer nok til å se et ganske normalt boligår, med prisoppgang i begynnelsen og utflating utover året som følge av at det vil komme flere boliger på markedet, kombinert med stigende rente.
–Leiligheter spesielt vil fortsette å styrke seg i pris, og vi vil se en særlig positiv utvikling i de områdene som slet mest under fjoråret.
Råd til kjøper:
Det er ikke like skummelt å kjøpe først lenger, for nå har vi et marked i balanse, og det er mange i markedet. Bankene har begynt å låne ut penger igjen, og markedet er dermed mer forutsigbart. Tradisjonelt er tiden før jul en lønnsom periode å kjøpe i, for vi har som regel et prishopp i januar.
Råd til selger:
Det er mange flere boliger som selges til prisantydning enn de som går over takst, så markedet er fremdeles selektivt. Ha derfor fornuftige prisforventninger.
ØYSTEIN DØRUM Sjeføkonom , DnB NOR –Vi tror at boligprisene skal gå litt ned igjen neste år. Vi regner med et fall på 4 prosent fra januar til januar. Vi har allerede sett den første renteøkningen, og vi tror renten blir satt opp med 0,25 prosentpoeng to ganger neste år. Uansett er det ingen som venter at rentene skal ned igjen. Dessuten skal ledigheten stige, og for hver prosent ledigheten øker, faller boligprisene med 10 prosent. Men effekten av ledigheten er treg.
–Hvorfor vil så ikke boligprisene kollapse neste år? Dels er det en viss bedring i disponibel inntekt. Dessuten er igangsettingen av nye boliger omtrent på halvparten av det den var.
Råd til kjøper:
I år har det vært rimelig hett i markedet. For kjøperne er det viktig å holde hodet kaldt. Markedet løper ikke fra deg. Bruk tid på å finne ønskeboligen.
Råd til selger:
Du kan ikke lenger sitte og vente på at prisene skal stige med 15 prosent. Blir du tilbudt en grei pris, slå til i stedet for å vente.
