• Skal du kjøpe eller selge bolig? Se våre boligguider for tips og råd

Kristin Floberg-Hagen (27) og Fredrik Alver (25) leter etter sin første bolig på Bislett i Oslo.

Paret tror ikke på noen prisnedgang i markedet.

–Jeg regner med at boligprisene vil holde seg på dagens nivå det neste året, sier Alver.

–Økende rente vil nok dempe veksten noe. Jeg tror ikke på stor prisøkning i boligprisene i det nye året, skyter Floberg-Hagen inn.

Ifølge en undersøkelse gjort av Sentio Research for Fokus Bank, tror 70 prosent av de spurte at boligprisene skal fortsette å stige de neste tolv månedene.

Den halvårlige undersøkelsen ble gjennomført rett etter rentemøtet i oktober, da Norges Bank besluttet å øke den rekordlave styringsrenten med 0,25 prosentpoeng, til 1,50 prosent.

Renterus

–Folk er for optimistiske, mener forbrukerøkonom i Fokus Bank, Rolf Jarle Brøske. Han er overrasket over at så mange venter høyere boligpriser nå som renten er på vei opp.

Men det er ikke det eneste som overrasker ham. For 78 prosent av de spurte venter at renten vil stige med 2 prosentpoeng i løpet av de neste tolv månedene.

FOTO: Foto: TORE RØSVOLL

Brøske frykter at flere vil ta opp for mye lån på boligen sin, og ende opp som gjeldsslaver. Han trekker frem at folk risikerer å måtte selge boligen for langt mindre enn hva de betalte for den.

–Jeg vil advare unge mot å ta opp boliglån. Unge uten egenkapital, men med høyt studielån og en overdreven tro på boligmarkedet, bør holde seg langt unna boligmarkedet nå, sier Brøske.

Venter prisfall.

Slavica Ingier (50) er på jakt etter bolig til sine to sønner. Hun tror prisene vil holde seg på dagens nivå.

–Boligprisene har ikke falt gjennom krisetiden. Så jeg tror de vil holde seg på dagens nivå det neste året, mener Ingier.

Sønnen Lars Arne (17) håper at prisene faller. Han er ikke alene om det. For 8 prosent av de spurte tror på prisfall, ifølge Fokus-undersøkelsen. Men det er få sammenlignet med tidligere undersøkelser. Ved starten av 2009 trodde så mange som 35 prosent at boligprisene skulle falle i løpet av året. Tre måneder tidligere mente 83 prosent det samme.

Sjeføkonom Øystein Dørum i Norges største bank, DnB NOR, forklarer det med at nordmenn baserer svarene sine på den nærmeste fortid.

–Boligprisene var på bunnivå i desember i fjor. Prisveksten de siste månedene har vært eksepsjonelt stor, og skyldes den lave renten. Men rentefallet tok slutt ved forrige rentemøte, sier han.

Dørum legger til:

–Skal vi ta Sentralbanken på ordet, vil styringsrenten stige til 4,5 prosent i 2012. Det gir langt på vei uttrykk for hvor boligrenten er på vei, avslutter han.

Styringsrenten ligger vanligvis 1 til 1,5 prosentpoeng lavere enn bankenes utlånsrente.

–Boligprisene vil holde seg oppe en stund til, før de utover neste år flater ut og faller langt inn i 2011, sier Øystein Dørum.

Han legger til grunn økende arbeidsledighet og rente.

Det er boligeksperten i Prognosesenteret enig med ham i.

FOTO: Øhman Rolf

Optimismen rår

–Nordmenn er i overkant optimistiske. Boligprisene er skyhøye nå, og prisveksten vil avta, mener Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.

Fra bunnen i desember i fjor og frem til i dag har boligprisene steget med hele 14 prosent. Også Prognosesenteret forventer prisfall.

–Lav rente og mangelen på nybygg vil holde prisene oppe en stund til. Men arbeidsledigheten og høyere rente vil bremse prisutviklingen, sier Øye.

Klokken 11 i dag legger Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes Forening frem boligprisstatistikken for november.

Hver fjerde vil låne mer

Nesten én av fire nordmenn regner med å øke gjelden sin i løpet av de neste tolv månedene, viser Fokus Banks spareundersøkelse. Over halvparten av dem vil øke boliglånet. 39 prosent av disse oppgir at lånet skal brukes til kjøp av ny bolig. Nesten like mange vil bruke lånet til oppussing. Forbrukerøkonom Magne Gundersen i SpareBank 1 synes det er for mange.

–De som skal låne penger til bolig nå, må være klar over at renten er unormal lav. Den skal opp, opp og videre opp, sier Gundersen, og legger til:

–Det er billig å låne penger nå, og det må man ta høyde for.

Han presiserer at de aller fleste nordmenn behersker å låne penger, og peker på at vi har god økonomi og trygge jobber.

–Farlig lav

Samtidig venter åtte av ti nordmenn at renten skal stige med 2 prosent de neste 12 månedene. Nærmere 70 prosent venter økte boligpriser.

–Renten er farlig lav nå, så det er bra at mange tror den vil stige, mener forbrukerøkonomen.

16 prosent av dem som vil øke gjelden sin, vil gjøre det gjennom forbrukslån. Det bekymrer Skandiabanken.

–Det er en økende tendens at flere misligholder gjelden sin. Flere og flere lever over evne, mener informasjonssjef Johnny Anderson i Skandiabanken.

–Folk må få et mer bevisst forhold til egen økonomi, og spesielt før jul, advarer Anderson.