Les også:

Noen dager etter at Hans Kristian Hoff overtok en nykjøpt leilighet på Lørenskog, oppdaget han at veggen på badet sto i bue.

- Det viste seg at det var et hulrom mellom flisforblendingen og veggen som flisene skulle sittet fast på. Jeg har nå hatt en rørleggermester og murmester på befaring, og fått et prisoverslag på 110.000 kroner for å utbedre badet, sier Hoff.

- Og jeg har fått beskjed om at veggen kan rase ned, sier han.

Stolte på taksten

Hoff hadde vært og sett på boligen to ganger før han bestemte seg for å kjøpe, og ingen av gangene ble han gjort oppmerksom på mangler på badet.

- Jeg pleier alltid å være obs på våtrom, men i dette tilfellet var aktsomheten svekket fordi jeg hadde studert prospektet med takst på forhånd – og takstmannen hadde ikke gjort anmerkninger når det gjaldt våtrommet.

Ifølge Hoff fikk rapporten fra takstmann ham til å føle seg trygg.

- Men denne saken viser at det ikke nødvendigvis er slik. Taksten kan skape en falsk trygghet hos kjøper.

Har du tips om denne eller lignende saker? Send en e-post!

Takst og tilstandsrapport

- Jeg må si at det er merkelig at takstmannen ikke har sett feilene på badet. Jeg mener at jeg har krav på avkortning av salgssummen, sier Hoff.

Men ifølge Gunnar M. Henriksen, megler i Casa Eiendom, må man skille mellom takst og tilstandsrapport.

- En takst er en verdivurdering og ikke en teknisk gjennomgang av boligen. En tilstandsrapport er en inngående gjennomgang boligen, sier megleren, som legger til at saken har gått videre til eierskifteforsikringen.

Hoff sier han aldri har trodd at dette var en tilstandsrapport.

- Men en takstmann som skriver en rapport som grunnlag for salg, er jo ansvarlig for at det som står der, er korrekt. Og taksten legger grunnlag for salgssummen, sier boligkjøperen.

- Og det som er oppdaget hos meg, ligger helt klart innenfor det en takstmann via en verdi- og lånetakst skulle ha oppdaget.

Ifølge Hoff viser det faktum at en takstmann ikke utfører en enkel pekefingerbanking på flisbelagte vegger i et bad, at begrepet takstmann knapt har noen verdi i sammenhengen.

Når vi lager boligsalgsrapport, har vi på andre briller. Da registreres feil og mangler, det gjør det ikke nødvendigvis i verdi- og lånetakst. Takstmann Christian Dahl

Solgt som den er

Takstmann Christian Dahl sier at arbeidsoppgaven er annerledes når man skriver verdi- og lånetakst enn når man lager tilstandsrapport.

- Når vi lager boligsalgsrapport, har vi på andre briller. Da registreres feil og mangler, det gjør det ikke nødvendigvis i verdi- og lånetakst. Men hadde jeg oppdaget store mangler da jeg skrev sistnevnte, ville jeg også ha anmerket for dette.

Merete Bernau, direktør for eierskifte og skadeoppgjør i Protector, bekrefter at det kun var utført en såkalt verdi- og lånetakst på boligen som Hoff kjøpte.

- Boligen er solgt som den er. Det vil si at den skal være i den stand den er, noe den nødvendigvis vil være, sier hun.

Slitasje

Men likevel sier loven at dersom avviket er av vesentlig art i forhold til det du kan forvente, eller dersom det er feil eller tilbakeholdte opplysninger, kan det gis prisavslag.

- I denne saken har kjøper fått et bad som er 15 år gammelt, og hvor det etter overtagelse viser seg at flisene løsner. Normal levetid på et bad er 10–20 år, og risikoen for skader på badet er store etter 15 års bruk, sier Bernau.

- Skadene eller feilene på badet er ikke utenfor det som måtte forventes hva gjelder kostnader og levetid. Vår konklusjon er derfor at det ikke foreligger grunnlag for prisavslag i dette tilfellet.

- Det er videre på det rene at selger i denne saken ikke kjente til at det var noe galt med badet, og har således ikke hatt noen anledning til å opplyse om dette, sier Bernau.

Boligkjøper Hoff synes dette er veldig rart.

- Jeg synes det er merkelig at ikke selger har visst noe om skaden på badet, og særlig i lys av at det har vært flere leiligheter med lignende problemer i borettslaget.

Ta med fagmann

Hoff mener at takstmannens rolle bør settes på dagsorden.

- Hvis det er slik flere takstmenn forholder seg til sitt faglige ansvar, er jeg fristet til å mene at det burde pålegges i salgsprospekt at kjøpere skal ta med egen fagmann på visning, sier han.

Både Bernau og Henriksen påpeker at en god tilstandsrapport vil føre til langt færre misforståelser i en boligkjøpssituasjon.

- Alle som kommer og ser på bolig, bør ta med seg teknisk kyndige personer til å gå gjennom leiligheten, sier Henriksen.

Ifølge Bernau er det en risiko å handle bolig.

- For å få en trygg bolighandel er det kjempeviktig med god teknisk rapport, sier Protector-direktøren.

Dahl er enig.

- Det jobbes nå med at det skal bli obligatorisk med boligsalgsrapport ved salg av boliger, sier takstmannen.