"Vill vest". Det har vært beskrivelsen av den omstridte fortettingen i Oslos villa- og småhusbebyggelse. Protestene har vært høylytte der entreprenører har ført opp fireetasjers boligkomplekser blant sveitservillaer og stilfulle eneboliger. Opprørte naboer, lokalpolitikere og vernemyndigheter har ikke kunnet stanse byggeprosjekter fordi den eksisterende småhusplanen har åpnet for høybygg på tomter over tre mål. Men nå kommer nye og strengere regler. Før sommerferien vil det bli vedtatt retningslinjer for en ny og strengere småhusplan. Den vil gjelde for rundt 28 000 eiendommer i byen.
Nye hus skal ikke ha mer enn to etasjer, uansett tomtestørrelse.
Nye byggeprosjekter skal ikke skille seg ut, men må tilpasses eksisterende bebyggelse.
Kun 24 prosent av tomten kan bebygges.
Regelverket skal tolkes restriktivt. Bevisbyrden skal nå ligge på utbygger - ikke naboene.

Hjertesak

En slik innstramming av småhusplanen har vært en av byrådsleder Erling Laes hjertesaker. I fjor høst raste han over oppblomstringen av blokker og moderne arkitektur i Oslos villaområder. I vinter har kommunen jobbet på spreng for å evaluere den eksisterende reguleringsplanen for småhusområdene.- Jeg advarte mot dette da reglene kom i 1997, men det er blitt verre enn jeg trodde. Selv om vi har sittet med ansvaret har vi har ikke hatt noe valg, sier Lae. Han kaller mange prosjekter for vandalisering. 60 byggeprosjekter i de berørte områdene ligger i dag til behandling i kommunen. Lae ønsker at disse legges på is til politikerne får vedtatt den nye småhusplanen til høsten. Derfor kommer byrådet til å be om et bygge- og deleforbud når dagens småhusplan skal vurderes av bystyret i juni.- Vi ingen tid å miste. Vi må bruke den makten vi har før vi ødelegger byen. Dessverre må vi leve med at det er bygd hus som aldri skulle vært bygget. Det har vært et salig rot.

Skånsom fortetting

- Men vil ikke disse strenge reglene ødelegge fortettingen og byrådets mål om 40 000 nye boliger innen 2015?- Nei, vi har et arealoverskudd i Oslo for tiden. Det er indre by vi bør bygge ut, for det er mest miljøvennlig i forhold til trafikk. Og vi skal fortsette med en skånsom fortetting i ytre by, forklarer Lae.Med SV har byrådet flertall for den nye, strenge linjen. SVs representant i byutviklingskomitéen, Knut Even Lindsjørn, er strålende fornøyd med forslaget til nye regler.- Byrådet har grepet dette på en positiv måte. De nye reglene vil falle i god smak hos SV. Vi ønsker nybygging uten å tråkke på byens sjel og innbyggere. De bør fortettes med mer kvalitet, fornuft og hensyn, enten det er på vestkanten eller østkanten, sier Lindsjørn.Fremskrittspartiet frykter at de nye reglene vil føre til færre og dyrere boliger. Partiets Peter N. Myhre etterlyser alternative utbyggingsområder og setter de nye begrensningene opp mot utbygging av Marka.- Det er fint at villastrøkene er pene. Men det har sin pris, og den er veldig høy. Utbyggingspotensialet i Oslo blir med dette dramatisk redusert. Dersom man bygger i Marka, kan vi gå med på en mer restriktiv utbygging i ytre by, sier Myhre.