Historisk sus. I hovedstaden kan boligbyggingen i år komme opp i 4000-5000 boliger, viser beregninger Kjell Senneset i Prognosesenteret har gjennomført.Igangsettingen de fem første månedene var på over 1750 boliger. Hvis det fortsetter resten av året på samme måte som vanlig, vil vi havne på 5000, sier Senneset.Men han har personlig mer tro på at 4000 er mer realistisk. Men likevel er tallet det høyeste man har sett siden midt på 1970-tallet.Beregningene er basert på at igangsettingen i årets fem første måneder er 35 prosent, som er gjennomsnittet for de ti siste årene.- Boligbyggingen er nå så høy i Oslo at man ligger foran målet om å bygge 40 000 boliger i perioden 2001 til 2015, sier Senneset.- Er nybyggingen nå så høy at den påvirker prisene i bruktmarkedet?- Ja, det mener vi.Senneset får støtte av OBOS-direktør Martin Mæland som er en av de største utbyggerne.- En så høy nybygging vil virke dempende på bruktprisene, sier Mæland.Det mener også eiendomsmegler Christian Dreyer, som er styremedlem i Norges Eiendomsmeglerforbund.- Uten nybyggingen hadde vi kanskje fått en for kraftig vekst i bruktboligprisene, sier Dreyer.Han mener markedet kan svelge unna de nye prosjektene hvis ikke alle blir ferdige samtidig. Det er også viktig at prosjektene blir skreddersydd til de riktige målgruppene.
Pøser ut
Både OBOS og andre utbyggere har i vår pøst nye boligprosjekter ut i markedet fordi de har sett at etterspørselen er stor.- Det kan ta tid før økning i nybygging bidrar til å dempe prisveksten i boligmarkedet, mener derimot seniorøkonom Kyrre Aamdal i DnB Markets.Han har prøvd å finne en slik sammenheng, men hans boligprismodell viser så langt at prisene stiger når boligbyggingen øker. Det skjer fordi byggingen øker i gode tider med sterk etterspørsel.
Kaldt vann
Administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening vil helle kaldt vann i blodet på dem som tror at boligbyggingen i Oslo skal til himmels i år.- Utbyggerne har nå tatt frem de prosjektene som var skrinlagt i forrige nedgangsperiode. En del av disse hadde allerede tillatelse til å sette i gang. Jeg tror ikke det vil holde seg hele året, og det virker som om bruktboligsalget stagnerer, sier Jæger.
