Advarer mot boligboble som sprekker

Les også:

Saxo Bank , en dansk investeringsbank, advarer mot at flere boligbobler kan sprekke - og dermed true en global økonomisk oppgang.

Landene som banken trekker frem er Australia, Canada, Norge, New Zealand og Sverige.

«Noen av landene klarte å komme seg gjennom krisen relativt upåvirket - men de vil ikke være så heldige neste gang, når den globale veksten begynner å svekkes i de kommende månedene. Det er fordi Australia, Canada, New Zealand, Norge og Sverige...alle trues av en enorm boligboble - og for alle en situasjon som er verre enn den amerikanske boblen, hva angår prisstigning. Når disse boblene sprekker i et svakt globalt marked, er det sannsynlig at dette fører til et dobbelt smekk i landene...», skriver Saxo Bank.

Tar det med ro

- I det norske boligmarkedet, mener jeg det er relativt lite hold i denne frykten, sier sjeføkonom Øystein Dørum i DnB NOR Markets til Aftenposten.no.

- Det er fordi vi mener at prisutviklingen vi har hatt i Norge, er av en helt annen grad enn den amerikanske.

Men hvis prisene skulle falle mye i Norge, er det tre eventuelle trigger som kan utløse dette, ifølge han.

Les også:

Lavere vekst

En mulig trigger er i følge sjeføkonomen at den globale veksten blir mye lavere enn det vi ser for oss.

- Det er ikke helt urealistisk, og da får vi svakere jobbvekst og mer arbeidsledighet i Norge. Det vil igjen gi lavere boligetterspørsel.

- Men det er ikke uttryk for at en boble sprekker, men at de fundamentale foholdene blir svakere, sier han.

Høyere rente

Dernest mener Dørum vi få svakere prisutvikling hvis Norges Banks setter renten veldig raskt opp.

- Men hvorfor skulle de gjøre det når verdensøkonomien fortsatt er skjør? Så der må vi lete etter en bakenforliggende årsak, som for eksempel at vi får sterkere prisvekst enn det vi ser for oss, sier han.

Byggeboom

Den tredje mulige triggeren er at norske boligbyggere ikke innser realitetene og fortsetter å bygge mye.

- Men det har ikke vært virkeligheten de siste årene, da boligbyggingen faktisk har stanset opp. Og det er så langt ikke tegn til at boligbyggerene har gasset på igjen, nøkternhet preger dette bildet, sier Dørum.

- I sum så mener jeg for Norges vedkommende at Saxos frykt er ubegrunnet.

Lov å sette varseltrekant

Men sjeføkonomen tar et ørlite forbehold.

Det går på at boligprisene i Norge har steget nesten uavbrutt siden 1993, og at vi ikke tidligere i nyere historie har opplevd at boligprisene har steget så mye - uten at det har kommet en betydelig korreksjon i etterkant.

- Så det er lov å sette opp varseltrekant, men i sum er vi ikke bekymret, sier Dørum.

- Ikke superbekymret

Steinar Juel, sjeføkonom i Nordea Bank Markets, tror det er svært liten sannsynlighet for at vi opplever sprekk i boligboble.

- Jeg er ikke superbekymret for det, nei.

- Det må skje noe dramatisk med norsk økonomi om dette skal skje, sier Juel.

Ifølge han vil boligprisene stå stille fremover, samtidig som folk får høyere inntekt og da blir bedre rustet til å bære høye boligpriser.