Les også:
Tallenes tale er klare:
De fem siste årene har boligprisene steget kraftig i januar. I fire av årene har prisøkningen vært på over 4 prosent. I desember har det vært prisfall eller i beste fall null.
Visning i januar
– Vi planlegger visning i januar, men vil legge leiligheten ut på nettet før jul, sier Ida Eek-Johansen og Matts Berger, som planlegger salg av sin leilighet i Gabels gate, vest i Oslo.
– Vi ville nok ikke legge ut bolig til salgs i november eller desember, ikke hvis vi ikke var nødt, sier Ida Eek-Johansen.
Perioden januar til februar tror de er riktig. Da kommer folk i gang etter jul. Men de vil lytte til meglerens råd.
– Det beste er å legge ut leiligheten på nettet før jul slik at folk blir oppmerksom på den, og så ha salgsprosessen i januar. Mange har god tid i romjulen til å sjekke boligmarkedet på nett, sier partner Nils O.M. Nordvik i Nordvik & Partners, som har salgsoppdraget på parets leilighet.
Les også:
Bolig med hage
Ida Eek-Johansen skal føde barn nummer to 5. januar. Familieforøkelsen er grunnen til at de skal flytte til en bolig med hage.
Leiligheten i Gabels gate er en romslig Frogner-leilighet på 124 kvadratmeter, men den har bare to soverom.
– Det er litt trist å flytte herfra. Vi har trivdes veldig godt, sier paret, som planlegger å gi hele leiligheten et oppkvikkende malingsstrøk før salget. Kjøkken og bad er det ikke nødvendig å gjøre noe med.
Planlegger du å kjøpe eller selge bolig? Les våre boligguider for råd og tips
Dårlig i desember
– Januar er bra, men de beste salgsmånedene er nok april, mai og deler av juni, sier partner Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.
– Da får du med deg vinterens prisvekst og det er mange kjøpere der ute, sier Øye.
Han har sett på avvik mellom pris og prisantydning. Det viser seg at avviket er størst i vårmånedene, da flere boliger selges til priser over prisantydning. Avviket er minst i desember.
Desember kommer altså dårlig ut både i Øyes materiale og i prisstatistikken.
– Det er størst aktivitet i mai og juni og i august. Da er det mye dynamikk og mange kjøpere ute, sier Øye.
Ulempen er at du som selger har mange boliger å konkurrere med når gresset er grønt og det blomstrer i hagene.
Ikke alle kan vente til Øyes anbefalte måneder. Da kan vintermånedene januar og februar gi god uttelling. Januar har ofte vært preget av høy prisstigning, lite tilbud og mange kjøpelystne.
– I desember er det ofte et dårlig tilbud, sier Øye.
Les også:
Overliggere
Både juli og desember gir vanligvis dårlige tall i prisstatistikken. En forklaring kan være at boliger som selges disse månedene, har ligget ute lenge, kanskje store deler av høsten eller våren, uten å bli solgt.
I november begynner ofte markedet å roe seg ned til det stilner helt et stykke ut i desember. Da er nordmenn flest opptatt med juleforberedelser.
– I år ser vi at markedet ruller raskt av gårde både i september og oktober. Vi har trolig en bedre høst enn normalhøsten, sier Øye. Han mener det fortsatt er et etterslep i boligmarkedet fordi mange ventet med å handle under finanskrisen i fjor.
Ifølge Øye er også tallene for liggetid bedre om våren enn om høsten. Han mener også at boligmarkedet er mer selektivt nå enn det var før krisen.
Og selv om det har vært kraftig prisvekst, er volumene lavere.
Ikke bonanza
– Det er ingen bonanza, sier Øye, som tror på en mer normal prisvekst. Vi passerer nå «all time high» i reelle priser. Da vil det butte. Men lav boligproduksjon trekker i den andre retningen.
- Kjedelig neste år
–Historien forteller at vi ofte har hatt et bedre marked i januar eller februar enn i november og desember. Men alle år er forskjellige, sier Christian Dreyer, leder i Norges Eiendomsmeglerforbund.
–Desember har mindre aktivitet, og det kan være bra priser fordi tilbudet er mindre. I desember i fjor så vi første gang at boligmarkedet var på vei til å bedre seg, sier Dreyer.
–Nå er det en tydelig forventning om høyere rente. Derfor er det en del som velger å selge nå, sier han.
Hva som er riktig å gjøre, avhenger av hvilken av profetene du har tro på, mener Dreyer. Noen mener prisene skal opp, andre at de skal ned.
–Personlig tror jeg markedet neste år blir kjedelig. Med høyere rente og bedre økonomi, kan vi få en mer normal prisutvikling også i boligmarkedet.
Ida Eek-Johansen og Matts Berger, her med kattene Rusken og Sussy, liker seg godt i sin Frogner-leilighet, men siden de venter etbarn til, vil de gjerne bo på bakkeplan og nær Marka.
