Boligmarkedet på nedtur

Høstslipp av nye boliger

Usentrale boliger selger best

---

«På bedringens vei, men ligger til observasjon», var konklusjonen for tilstanden for nyboligmarkedet på østlandsområdet tidligere i sommer.

Den nye målingen fra Econ Nye boliger som kom i dag, viser at oppturen har stoppet opp, og at salget av nye boliger har gått ned.

I løpet av de siste to månedene har 442 nye boliger blitt solgt, noe som utgjør 4 prosent av det totale antallet boliger i prosjektene Econ har registrert på Østlandet.

Det er en nedgang fra juni, da salget lå på 5 prosent, og ligger nå på samme nivå som på samme tid i fjor.

- Vi er litt overrasket over nedgangen. Det har jo vært full fart i bruktboligmarkedet, og nyboligmarkedet gikk også bra frem til april i år. Men samtidig bekrefter det usikkerheten og skepsisen vi hadde ved juni-målingen, sier Jan Høegh i Econ Pöyry AS.

Stor økning tidligere

Ved forrige måling i juni, var så Econ svært spent frem mot august-tallene, da de tre første målingene i 2009 har gitt motstridende signaler.

Tall fra årets første måneder viste en stor salgsøkning , mens salget av nye boliger i følge juni-tallene flatet litt ut.

Les også: Nye boliger kraftig ned i pris

Noe av nedgangen i august-målingen skyldes at færre boliger er leid ut - noe Econ registrerer som salg.

Vant til prutemuligheter?

Høegh kan bare spekulere i hvorfor nedgangen kommer nå.

- En mulighet er at de som hadde veldig lyst på bolig i fjor, men som ikke turde kjøpe, har kjøpt fra seg nå på vårparten. En annen mulighet kan være at det ligger for få prosjekter ute som passer folks behov, sier Høegh.

Det kan også skyldes at potensielle kjøpere har vendt seg til at det finnes prutemuligheter, mener han.

- Kjøperne forventer kanskje avslag i prisen, og når de ikke får det, stopper kjøpet.

Antallet ledige nye boliger er sunket siden forrige måling, og er nå det laveste antallet boliger som er registrert siden april 2007.

Selges mest i Follo

Det er fortsatt boligprosjekter som ligger usentralt og med relativt lav kvadratmeterpris som selger best.

Det selges mest i Follo, med 7 prosent, mens Hedmark ligger på salgsbunn, med 3 prosent.

Av de 338 boligprosjektene som har vært til salgs i østlandsområdet både i juni og august, er det 165 prosjekter der ingen boliger er solgt.

- Spennende fremover

Hvordan markedet utvilkler seg for salg av bruktboliger kan avgjøre den videre utviklingen for nyboligsalget resten av året. Prisutviklingen for august legges frem førstkommende tirsdag.

- Er det fremdeles full fart i bruktboligmarkedet, har jeg vanskeligheter med å se at det skal være så stille fremover i nyboligmarkedet - da tror jeg det skal bedre seg frem mot årsskiftet, sier Høegh.