Mange beboere i borettslag frykter å tape penger på at naboen ikke betaler felleskostnadene, men stadig flere borettslag sikrer seg ved å melde seg inn i Borettslagenes sikringsfond.
–I fjor økte tallet på leiligheter som er med i sikringsfondet med 10 prosent. Det er den største økningen vi har hatt i løpet av et år, sier administrerende direktør Hege Skinner i Norske Boligbyggelag, NBBL, ifølge NBBLs hjemmeside.
Sikringsfondet ble opprettet med statlig hjelp under boligkrisen tidlig på 1990-tallet.
Sikrer for milliarder.
4280 borettslag med tilsammen 163.000 boliger er med i ordningen. Fondet sikrer nå fellesgjeld for mer en 8 milliarder kroner. I tillegg er alle OBOS-leiligheter sikret ved at OBOS forskutterer borettslagenes felleskostnader.
Særlig i 2008 var det stor fokus på borettslag med høy fellesgjeld og svak økonomi. Et offentlig utvalg har foreslått en utvidelse av sikringsordninger for borettslag.
–Både boligkjøpere og beboere i borettslag er blitt mer opptatt av sikringsordningen. Det ser vi blant annet i boligannonsene, der stadig flere borettslag forteller at de er sikret mot tap, sier Skinner.
Men selv om frykten er stor for å hefte for naboens gjeld, er tapene i fondet minimale.
Minimale tap.
–I fjor utbetalte vi erstatninger på bare 2,1 millioner kroner, en forsvinnende liten del av de verdiene vi sikrer. Tapene er knytte til 26 saker som utgjør 2 promille av de leilighetene som er med i fondet, sier Skinner.
Men det er et nåløye borettslagene må igjennom for å slippe inn i sikringsfondet. NBBL har stilt strenge krav til økonomien i borettslagene som vil være med.
–Medlemskapet er et kvalitetsstempel som bekrefter at borettslagene har orden på økonomien. De har gode rutiner på innkreving av felleskostnader, slik at tapene blir begrenset hvis noen ikke betaler.
Det viktigste er likevel at fellesgjelden ikke er for høy.
–Fellesgjelden bør ikke utgjøre mer enn 70 prosent av verdiene i boligene. Hvis fellesgjelden er høyere, risikerer man å selge med tap hvis boligprisene faller, sier Skinner.
Hun er ikke bekymret for økte tap i borettslag i år.
–Prisutviklingen de siste månedene gir ingen grunn til bekymringer. Vi sover godt om natten, sier Hege Skinner.
-I fjor økte tallet på leiligheter som er med i sikringsfondet med 10 prosent, sier administrerende direktør Hege Skinner i Norske Boligbyggelag (NBBL).
