Dyrt og lite selger tregest

For litt over en måned siden fant vi 100 tilfeldige boliger i de syv største byene i Norge. Siden den gang er 61 av boligene solgt. Boligmarkedet er hetere enn tidligere i år.

Men det går ikke like greit i alle deler av markedet: meglerne sliter med å selge de dyreste og de minste boligene.

Det er kun i Oslo at to av tre luksusobjekter er solgt.

Priset feil

–Det har skjedd noe de siste månedene. Det er nye boliger som går først, men folk som la ut boliger for salg før finanskrisen, sliter. De er ikke priset riktig. Når det gjelder de små hybelleilighetene, er de vanskeligere å selge fordi det ikke er så mange som trenger dem, sier boligekspert Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.

Det merker megler Petter Edvardsen i Exact Eiendomsmegling i Fredrikstad. Boligen han skal selge på Søndre Holme i Fredrikstad har ligget ute i nesten 300 dager.

–Det er ingen som er villig til å betale 5,2 millioner kroner for den. Eierne vurderer heller ikke å sette ned prisen, og fortsetter å bo der inntil videre, sier Edvardsen.

Blant objektene i luksusklassen som ikke er solgt, finner vi også en enebolig i Nobels gate i Oslo. Prisantydning: 35 millioner kroner.

–Det er en av de få store klassiske villaene i denne bydelen. Det kommer ikke flere av dem, det er bare et spørsmål om tid før den blir solgt, mener Torbjørn Ek ved Advokat Torbjørn Ek AS.

Han sier videre at det er vanskeligere å prise objektet når man kommer opp i de høyere prisklasser. Og at det naturlig nok er færre potensielle kjøpere.

–Den dyreste delen av markedet har ikke tatt av, sier Odd Nymark, administrerende direktør i EiendomsMegler 1, Oslo og Akershus.

–Også små leiligheter med høy fellesgjeld sliter, sier han.

Lengst liggetid

Av de 100 boligene vi har fulgt er det en leilighet i Hjortestien i Fredrikstad som har ligget lengst ute, med over 480 dager. Megler Bjørnar Brynildsen i Postbanken gir finanskrisen og renten skylden.

–Leiligheten er strøken, men eierne har hatt maks uflaks. Den ble lagt ut for salg rett før finanskrisen slo ut for fullt. Det er en andelsleilighet med høy fellesgjeld, og rentestigningen gjorde at selger bandt renten. Nå er rentene langt lavere enn for ett år siden, sier han.

Brynildsen trekker også frem at mye av den negative omtalen av andelsleiligheter har skremt vekk flere potensielle kjøpere. Han viser til at mindre enn én måned før objektet ble lagt ut for salg, ble det solgt en tilsvarende leilighet i bygården.

Av de minste objektene vi har sjekket, er det kun én av ni som er solgt. Den største av de minste leilighetene har et bruksareal på 26 kvadratmeter, og to av de minste er på 13 kvadratmeter.

I 175 dager har hybelleiligheten med et bruksareal på 13 kvadratmeter i Parkveien i Bergen ligget ute for salg.

–Det er en bitte liten andelsleilighet som har hatt en forholdsvis høy fellesgjeld, og dermed høye fellesutgifter. Men nå som renten er så lav er muligheten for salg bedre, forteller megler og advokat Narve Helge Eikhaug.

Han mener det er et investeringsobjekt, og trekker frem den lave prisen mot potensielle høye leiepriser.