Få selger uten megler

Les også:

Dette utgjør bare 2 prosent av det totale antall boligannonser på finn.no i samme periode, altså 14.800 annonser, opplyser Lars Vangen Jordet, ansvarlig for eiendom og bil på nettstedet. I hele fjor ble litt i overkant av 100.000 boliger annonsert på finn.no.

Forbrukerrådet mener imidlertid at man trygt kan spare penger på å ta deler av salgsjobben selv. Underdirektør i Forbrukerrådet, Torgeir Øines, mener det er mange misforståelser om det å la megleren gjøre hele jobben.

Mange tror at meglerne har et mer vidtgående ansvar enn de faktisk har. Megleren har ansvar for å hente inn opplysninger om areal, økonomi og andre forhold ved eiendommen.

Når det gjelder det som handler om teknisk tilstand, har megleren ingen rolle. Det er der tvistene kommer i ettertid, sier Øines til Adresseavisen.

Tilstandsrapport

Forbrukerrådet anbefaler en teknisk tilstandsrapport som avdekker feil og mangler ved alle boligsalg. Rådet jobber for at det skal bli lovpålagt å legge frem en slik rapport når en bolig legges ut for salg.

– Dette har mye større betydning for tvistenivået ved boligomsetning enn om private kan gjøre deler av jobben selv, sier Øines.

Han mener det viktigste ved at finn.no og andre nettportaler har åpnet for private boligannonser, er konkurransen.

– Det gir økt valgfrihet som kan medføre at meglerne må skjerpe seg og levere bedre tjenester, sier Øines.

Selv om en boligkjøper velger å gjøre salgsjobben selv, anbefaler Forbrukerrådet at man får en advokat eller megler til å ta oppgjøret og formalitetene rundt eiendomsoverdragelsen.

For lav pris

Eiendomsmeglerne advarer derimot folk mot å gjøre meglerjobben selv. Fagdirektør Børre Voll i EiendomsMegler 1 Midt-Norge frykter boligselgere kan få for lav pris på boligen.

Han forteller om et privat salg av en enebolig i Malvik nylig for å vise hvor viktig det er å få med alle potensielle kjøpere.

Selger hadde en privat kjøper som ville betale 2,7 millioner, men boligen var ikke lagt ut til salgs på nettet.

Da EiendomsMegler 1 Midt-Norge fikk i oppdrag å ordne kontrakt, oppgjør og tinglysning, gjorde de selger oppmerksom på at de mente prisen var for lav. Boligen ble derfor lagt ut i markedet, og ble solgt for 3,38 millioner, 680.000 mer.

Ingen konkurrent

Voll påpeker også flere farer ved å selge boligen selv.

– Kjøperne har ikke tillit til at de får alle opplysninger, selger får ikke eierskifteforsikring og kjøper får ikke erstatning for det som er en mangel etter loven, dersom man reklamerer til en selger som ikke har penger, sier Voll. Han tror derfor ikke private boligsalg blir noen konkurrent for meglerne.

Sparer over 30 000

– Jeg har hatt to meglere som har prøvd å selge leiligheten. Når de ikke har fått det til, vil jeg prøve selv, sier Tord Malvik.

Han forteller at eiendomsmeglerne vil ha mellom 60.000 og 70.000 kroner for å megle salget. Ved å selge selv regner Malvik med å spare 30-40.000 kroner.

Han har inngått en avtale med en megler som skal ta salgsoppgjøret for leiligheten for 17-18.000 kroner, og annonsen på finn.no koster 5000 kroner.

Malvik forteller at han allerede har fått et par henvendelser om leiligheten i Selsbakkveien, som er en toroms på 41 kvadratmeter. Den ligger i første etasje, og blokken ble bygd i 2007. Malvik synes ikke det er risikabelt å selv stå for salget og avtalen med en eventuell kjøper.

– Ikke når det er nytt. Det er begrenset hva som kan gå i stykker i en ny 40 kvadratmeters borettslagsleilighet. Det hadde vært vanskeligere å selge en stor enebolig fra 70-tallet selv, sier Malvik, som samtidig påpeker at en teknisk tilstandsrapport da kunne gjort det mulig å ta deler av meglerjobben selv.

Malvik har avtalt at en megler skal ta oppgjøret ved et salg, fordi han ellers ikke får tegnet eierskifteforsikring.

Les flere boligsaker på Aftenposten.no/bolig