Her er det dyrest å leie
Dyrere å leie studentbolig
Stridens eple er et kjøleskap som ikke lenger virker slik det skal. Utleier har krevd at Alstad skal betale 1000 kroner som en del av prisen for nytt skap, mens Alstad mener at han ikke har plikt til det og at kjøleskapet virket tilfredsstillende mens han bodde i leiligheten og da han flyttet ut.
Det er mange slike konflikter i forholdet mellom utleier og leier. Derfor har både Leieboerforeningen og Huseiernes Landsforbund hendene fulle med å gi juridiske råd til sine medlemmer.
Kan være vanskelig å få depositumet
Hull i avtalene
- Det vi ser mest av er at avtalene er for dårlige og at ting ikke er avtalt godt nok i kontrakten, sier advokat Anders Leisner i Huseiernes Landsforbund.
- Generelt ser vi krangler når folk flytter inn og når de flytter ut, sier Leieboerforeningens ansvarlige advokat Per Oddvar Pallum.
- Vi ser konflikter om reparasjoner, utskiftning og vedlikehold, sier Pallum.
Se våre guider til leiemarkedet:
Frustrert
Normalt er det slik at gjenstander som må skiftes ut er utleiers ansvar. Men loven gir også leieboeren ansvar for en del vedlikehold. Det gjelder blant annet stikkontakter, brytere og lignende.
- Jeg har ikke brukt kjøleskapet på en uvøren måte eller på annen måte oppført meg slik at kjøleskapet er blitt skadet med overlegg, skriver leieboer Alstad i en e-post til utleieren, advokat John M. Hammervoll.
Han mener han ikke har gjort noe galt og er frustrert over å måtte vente på sitt depositum på 15.000 kroner.
- Hvis dette er et korrekt krav, må utleier dokumentere kravet juridisk og faktisk, sier Alstad.
- Jeg har vært villig til å løse saken i minnelighet hvis kravet ble dokumentert. Men slik jeg leser Husleieloven er utskiftning utleiers ansvar, sier han.
Han angrer på at han ikke ba om befaring med utleier i forbindelse med innflytting og utflytting slik det blir anbefalt.
Vil ikke forfølge
Nå sier imidlertid John M. Hammervoll til Aftenposten at han ikke vil forfølge saken i Husleietvistutvalget, som er den første rettsinstansen for husleietvister i Oslo og Akershus.
- Han har antagelig ødelagt kjøleskapet. Men jeg kan ikke løpe etter han med dette, sier Hammervoll.
Hammervoll sier at han synes leieboeren har vist dårlig opptreden og er skuffet over at det er mulig å oppføre seg slik, men har tenkt å la saken ligge fordi det dreier seg om lite penger og bortkastet tid, selv om det kan være fristende å la leieboeren stå til ansvar.
Ifølge Hammervoll er kjøleskapet antageligvis blitt ødelagt på grunn av manglende rengjøring og avising. Dette bygger på uttalelse fra leverandør av nytt kjøleskap. Hammervoll mener at skapet enten er blitt slik i Alstads leietid uten at han har meldt fra slik han har plikt.
- Generelt ligger det meste av innvendig og ytre vedlikehold i et leieforhold på utleier, men leier kan bli pålagt vedlikehold i form av reparasjoner og utskiftning av småkomponenter, sier Per Pallum i Leieboerforeningen.
Pålagt oppussing
Leieboer kan også bli pålagt en del oppussing ved avslutning av leieforholdet. Oppussing er en del av standardkontrakten til Huseiernes Landsforbund.
- I den nye standardkontrakten er vedlikeholdsansvaret gradert, men har man bodd i en bolig i fem år, må man regne med en del, sier Pallum.
Ikke gå i fellen
En klassiker blant Leieboerforeningens saker er at leierne slutter å betale husleie i ren irritasjon over utleiere som ikke tar tak i mangler. Men her kan leieboere grave sin egen grav og bli kastet ut.
- Du må aldri bare slutte å betale husleie, sier Pallum.
Den riktige måten å gjøre det på er å reklamere skriftlig. Du kan eventuelt redusere innbetalingen, men her er det lurt å konsultere jurist.
- Leieren får et stort ansvar og risikerer å beregne prisavslaget for høyt, sier Pallum.
Geir Alstad bodde litt over tre år i en liten leilighet i denne gården i Oslo. Nå har han havnet i en tvist om et kjøleskap i leiligheten.
