I en tomannsbolig på Nordberg i Oslo går Elinor Sevaldson en spennende helg i møte. Søndag har hun visning på sitt pent oppussede 120 kvadratmeter store hjem til 5,3 millioner kroner i Oslos kanskje mest populære bydel for barnefamilier. Kort vei til skole og barnehage og til friluftsliv i Marka, samt gode oppvekstvilkår virker som fluepapir på barnefamilier.
-Nå føler jeg at det er en trygg tid å selge i, sier Sevaldson, som skal flytte til treroms leilighet i et nytt boligprosjekt på Grefsen.
Den beslutningen tok hun for to og et halvt år siden da hun tegnet kontrakt i prosjektet Grefsenlyst.
-Da tenkte jeg ikke på at jeg tok en risiko. Men i vinter, da boligmarkedet var tungt, var jeg bekymret. Da ville jeg ikke ha kjøpt før jeg solgte, sier hun.
Sikrer seg.
Nettopp å selge først er måten mange sikrer seg på når de føler at det er utrygt i boligmarkedet. I år har markedet tatt seg kraftig opp med 13 prosents prisstigning siden desember.
Nå viser ferske tall fra undersøkelsen BoligMeteret at troen på fortsatt prisstigning, både på kort og lang sikt, ikke har vært sterkere siden mai 2007.
Samtidig viser undersøkelsen at det fortsatt er mange som vil sikre seg ved å selge bolig før de kjøper, og at det er færre som oppgir at de har kjøpsplaner. Andelen er litt høyere enn før sommeren. Det er også litt færre nå enn før sommeren som mener at bolig er den smarteste pengeplasseringen.
-Svarene er litt motstridende. Noen av resultatene tyder på at markedet er mer selektivt enn vi har fått inntrykk av, sier daglig leder Hans Petter Skogstad i Makrosikt, som lager undersøkelsen for EiendomsMegler 1.
Fortsatt økning.
-Indikatorene tyder på fortsatt økte priser, men trolig også på et marked med prisbevisste kjøpere og noe usikkerhet. Hvis målingen er riktig og det faktisk er færre kjøpere enn før sommerferien, kan det tyde på en mer moderat prisutvikling fremover, sier Skogstad.
-Markedet er selektivt. Vårt inntrykk er at folk er svært bevisste når de kjøper bolig. Noen går betydelig over takst, men vi ser også boliger som ikke får bud selv om selger setter ned prisen. Spesielt er det stor skepsis til fellesgjeldbomber, boliger med høy grad av fellesgjeld, sier administrerende direktør Odd Nymark i EiendomsMegler 1, Oslo og Akershus.
Han sier at førstegangskjøperne er på banen igjen og kjøper ettroms og toroms.
-Det er en forutsetning for at markedet skal fungere. De som selger de små leilighetene, skal gjerne kjøpe noe større, sier Nymark.
Flere mellomfinansierer.
-I mai, juni og juli har vi hatt et høyere antall lån til mellomfinansiering enn i fjor. Trendskiftet kom i mai, sier informasjonssjef Aud-Helen Rasmussen i DnB NOR.
Dette tyder på at det er flere som kjøper bolig før de selger.
Selv om noen av indikatorene i Makrosikts undersøkelse tyder på usikkerhet, er det mange tegn som peker oppover:
- Det er en kraftig økning i andelen som mener de har bedre økonomi nå enn for ett år siden. Det er flere som venter at egen økonomi skal bli bedre enn dårligere om 12 måneder.
- Kraftig fall i forventningene til arbeidsledigheten. Forbrukerne forventer at arbeidsledigheten ikke skal bli høyere om ett år enn den er nå.
- Forventningene til boligprisene har steget. Optimismen har ikke vært større siden mai 2007.
Men enkelte resultater trekker i motsatt retning og tyder på mer usikkerhet og et mindre potent marked:
- Rentene har passert bunnen. Kraftig økning i andelen som venter høyere renter.
- Et stort flertall (63 prosent) vil selge bolig før de kjøper. Antallet har økt siden før sommeren.
- Færre har planer om å kjøpe bolig nå enn i andre kvartal. Antallet er redusert fra 137000 i mai til 102000 husholdninger med kjøpsplaner nå i august.
-Selv om prisene fortsatt er på vei opp, tror jeg vi har mer vurderende kjøpere enn i tidligere oppgangstider. Vi ser også at formidlingstiden har økt i sommer, sier Hans Petter Skogstad.
Elinor Sevaldson selger bolig i barnefamilienes mekka på Nordberg i Oslo.
