Les også:
Skal du leie bolig i Oslo eller Bærum, må du belage deg på at dette er områdene der leien er klart dyrest i hele landet.
For i gjennomsnitt er leien i dette området 7996 kroner per måned, mens den på landsbasis er 5812 kroner. Det viser fersk statistikk fra SSBs Leiemarkedsundersøkelse 2010.
Leieprisen i Oslo og Bærum er i gjennomsnitt nesten 1500 kroner høyere per måned, enn den er samlet sett for Bergen, Stavanger, Trondheim og Tromsø. Der koster det i gjennomsnitt 6512 kroner å leie en bolig, ifølge tall fra SSB.
Toroms vanligst i byen
Andre byer med mer enn 20.000 innbyggere har en gjennomsnittlig månedlig leie på 5677 kroner.
Statistikken viser for øvrig at toroms-leiligheter er de vanligste utleieobjektene i tettsteder med mer enn 20.000 innbyggere. I mindre tettsteder er treroms-leiligheter de vanligste utleieobjektene. På landet er det større boliger som er de mest vanlige utleieobjektene.
- Over 50 prosent av de boligene vi leier ut, er toroms-leiligheter, sier Geir Skogheim, daglig leder i Utleiemegleren Frogner i Oslo.
Ifølge han er disse de enkleste å leie ut, både fordi det er flest av disse i markedet og fordi det er enkelt å finne stabile leietakere som vil bo i toroms-leiligheter over tid.
- Dessuten er de populære investeringsleiligheter. De har en kjøpesum som gjør de til attraktive investeringsleiligheter for utleie, sier Skogheim.
Kontraktslengden avgjør
Leiemarkedsundersøkelsen viser også at leieforholdets lengde er med på å avgjøre prisnivået. For kontrakter inngått i 2010 og 2009 er gjennomsnittlig månedsleie 440 kroner høyere enn for leieforhold som startet for mellom to og seks år siden.
Ifølge SSB kan det ha sammenheng med at en utleier står overfor en risiko når han skal leie ut til en ny leietaker.
Ved oppsigelse av en leiekontrakt er det i tillegg en risiko for at boligen blir stående uleid en stund. I verste fall kan en utleier leie ut til en som ikke betaler og kanskje påfører boligen skade.
Jo lenger et leieforhold har fungert greit, jo lavere vil man normalt vurdere risikoen til å være, skal vi tro Leiemarkedsundersøkelsen.
Kontrakt på tre år
- Jeg vil si at hvis du skal leie ut leilighet og kan tilby treårig kontrakt, har du størst sjanse for høyest leieinntekt, sier Skogheim.
Skal du bare leie ut i fem-seks måneder, er det ifølge den daglige lederen, vanskeligere å finne leietaker som er villig til å betale like mye.
- Men det som blir spesielt med leieprisene i år, er at de er på vei opp. Ifjor var det mange utleieleiligheter på markedet og prisene gikk derfor ned.
- I år, derimot, er det mange færre boliger på utleiemarkedet, og vi vil derfor se en prisøkning. Jeg vil si at gjennomsnittsprisen for en toroms-leilighet i sentrale områder i Oslo, nå ligger på 9000 til 9500 kroner, sier Skoghiem.
Korte leieforhold
Leiemarkedet i Norge domineres av relativt korte leieforhold, ifølge SSB.
Det er sannsynligvis fordi leieandelen er høyest blant yngre. 80 prosent av de registrerte leieforholdene er inngått de siste seks årene.
Les også: Slik setter du riktig leiepris
Det er dyrest å leie bolig i Oslo.
