Kresne kjøpere gir todelt boligmarked

Les også:

Statistisk sett har boligprisene passert toppnivået fra august 2007, men reelt – justert for den generelle prisstigningen – ligger vi fortsatt 5 prosent under toppen.

Og det er ikke alt som selger like bra. Mens toppleiligheter fyker unna langt over takst etter første visningshelg, er det andre boligselgere som sliter i flere uker og måneder.

- Vi ser at noen boliger selges veldig raskt til gode priser, mens en annen del ikke får bud i det hele tatt og ikke blir solgt. Markedet er mer sammensatt enn vi får inntrykk av, sier lederen i Norges Eiendomsmeglerforbund og kjedesjef i Eie, Christian Dreyer.

Test deg selv. Kan du boligsalgsreglene ?

Strengere banker

- Vi er ikke i nærheten av markedet i 2006 og første del av 2007. Kjøperne opptrer helt annerledes. Budrundene stopper ofte rundt prisantydning, folk gir seg fortere. Det skjer også fordi bankene har satt strengere begrensninger enn tidligere, sier han.

Christian Aamodt i Eie solgte nylig en Frogner-leilighet 725000 over taksten på 4 millioner kroner.

Leiligheten trengte oppgradering, men kjøperne så verdien av god beliggenhet og god planløsning.

- Har man de riktige kvalitetene, vil markedet betale, sier han.

Aamodt beskriver markedet som selektivt.

Få boliger

- Det er få boliger ute. De fleste bruker tid på å finne den boligen de vil ha, og det virker nå som om de kjøper før de selger, sier Aamodt.

Han peker på at prisstatistikken måler det som er solgt. Den speiler ikke at boliger som ikke er 100 prosent innertier, ikke går så fort.

- Det er feil å si at markedet er så hektisk. Jeg vil heller kalle det dempet optimisme. Det er en mer krevende jobb å selge enn når markedet er helt på topp, sier han.

Svein Gjedrem holder markedet i sjakk.

FOTO: Kallestad, Gorm

Liggetiden for boliger i Oslo var vesentlig lavere i januar i år enn i januar i fjor, mens lavmålet var i januar 2007, da omsetningstiden for boliger var helt nede i 16 dager.

Undersøkelsen Boligmeteret, som Prognosesenteret utfører for EiendomsMegler 1, viste at det er færre som svarer at de vil selge bolig først.

Andelen er sunket til omtrent 50 prosent av de spurte, mens den under finanskrisen var oppe i 70 prosent. Antallet som svarer at de vil selge først, er likevel høyere nå enn da boligmarkedet var på sitt heteste.

Lite volum

Også advokat Torbjørn Ek i meglerselskapet av samme navn mener at markedet er todelt.

- Det er også lite volum. Det er flere som kjøper først og lite utbud, sier Ek.

- Prisveksten i januar på 3,4 prosent var lavere enn jeg hadde ventet, sier han.

- På den annen side har vi fått mange dyre ting å selge. Jeg er litt usikker på hvordan jeg skal tolke signalene, sier han.

Ek mener at selektive kjøpere sitter på gjerdet. Når de blir tilbudt indrefileten, hopper de ned fra gjerdet og kjøper. Men folk har ikke glemt finanskrisen. Det er en avmålt optimisme, mener Ek.

Signaler fra sentralbanksjef Svein Gjedrem om at boligprisene kan falle og advarsler fra Finanstilsynets direktør Bjørn Skogstad Aamo bidrar også til å holde markedet i sjakk. I samme retning virker forventninger om høyere renter, mener Ek.

God tid

Også OBOS-meglere opplever et selektivt marked hvor kjøperne tar seg god tid.

Boligmarkedet er sammensatt, mener Christian Dreyer (t.h.). Torbjørn Ek er langt på vei enig.

FOTO: Hauge Jon

- Litt avventende, sier salgssjef Petter Kjenes om boligmarkedet i år. Noen boliger går rett inn og rett ut, mens andre ting går tregt.

- Et litt merkelig marked, sier han.

Les flere boligartikler på Aftenposten.