Les papirene grundig før boligkjøpet

Egentlig skal det være tilstrekkelig å lese prospekt, takst og egenerklæring når du kjøper bolig. Sameiets eller borettslagets regnskap, årsberegning, vedtekter og husordensregler får du som oftest bare hvis du henvender deg særskilt til megleren og ber om det. Det samme gjelder reguleringsplanen for området boligen ligger i.

– Les alt grundig, anbefaler førstelektor Paul H. Fjeldheim, som underviser fremtidige eiendomsmeglere på BI.

– Du kan bli blendet. Hvis du leser alt fra A til Å, kan du også finne noe som du ikke har lyst til å lese. Boligkjøpere trenger fornuft, ikke bare følelser, sier han.

Loven innskjerpet.

– Loven er innskjerpet og tydeliggjør at megleren skal lese, vurdere og ta inn i salgsoppgaven informasjon om sameie/borettslag og om relevante rettigheter og forpliktelser for beboerne. Her må megleren gjøre en jobb. Det er ikke nok å henvise til de andre dokumentene. Men det kan være tvil om hva som er vesentlig, sier Fjeldheim.

Det er ingen tvil om at det er vesentlig at en peis ikke kan brukes når man samtidig fokuserer kraftig på peisen i markedsføringen. Men andre ting kan være gjenstand for vurderinger.

– Er en 10 prosent husleieøkning vesentlig? Det er den for noen, men ikke for andre, sier Fjeldheim.

Ved salg av en bygård i Oslo sto det i vedtektene at det forutsettes at kjøper har god likviditet. Forklaringen var at gården ikke hadde vedlikeholdsfond og at beboerne måtte betale ut store beløp på kort varsel. I dette tilfellet dreide det seg om 40.000 kroner.

– Det kan være greit å sette seg inn i alt og være sikker på sitt valg. Årsmøtedokumenter gir også en stemningsrapport, sier Fjeldheim.

Rotter i kjelleren.

I en annen sak hadde megleren ikke tatt med at det var rotter i kjelleren. Han mente det var vanlig i gamle bygårder.

– For meg ville opplysninger om rotter i kjelleren være en vesentlig opplysning som også kunne bety kostnader, men det er selvsagt ikke noe moro å skrive dette i en salgsoppgave, sier BI-læreren.

– Noen ganger kan vurderingene være vanskelige, men dette er et område meglerne er relativt dårlige på. Tidligere kunne de vise til vedlegg. Nå skal opplysninger inn i salgsoppgaven. Det er blitt strengere, sier han.

– Til og med opplysninger om trappevask skal med i salgsoppgaven, sier Fjeldheim. Det indikerer at grensen for hva som er vesentlig ikke er høy.

Også seksjonsleder Jo Gjedrem hos Forbrukerombudet synes også det kan er en god regel å sjekke litt i tilleggsdokumentene selv om reglene tilsier at all viktig informasjon skal stå i salgsoppgaven. Der skal du få vite om du må utføre vaktmestertjenester eller om det kommer en skyskraper på naboeiendommen.

Gressklipping.

Aftenposten kom nylig over salgsoppgaver for to leiligheter i et sameie på Ekeberg hvor det ene prospektet opplyste at sameierne klippet gresset i fellesarealene på omgang, mens det ikke sto nevnt i det andre.

– Jeg elsker å klippe gress, så for meg hadde det vært en bonus, sier administrerende direktør Finn Tveter i Norges Eiendomsmeglerforbund. Men for andre er gressklipping ikke noe de regner med når de skal kjøpe blokkleilighet.

– Å lese all dokumentasjon er et veldig godt råd, sier Tveter.

– Jeg tror det syndes mye, men man kan ikke dra frem alle ting. Blir det for mange temaer, kan leserne gå surr. Og så er det ulik oppfatning av hva som er viktig, sier Tveter.

Han anbefaler folk med spesielle behov – som ikke vil ha trappevask og hagearbeid – å spørre.

Opplyste ikke om nybygg

En megler som ikke opplyste om et planlagt nybygg fikk påtale i Reklamasjonsnemnda for eiendomsmegling og ble pålagt å dekke boligkjøperens tap. Klageren fikk ikke informasjon om et nybygg på fire etasjer som ville medføre betydelig reduksjon av sikt og lysforhold i leiligheten. I tillegg ville det bli sjenerende støy i byggeperioden.

Klageren viste til kommunens hjemmeside som ga informasjon om nybygget. Bygget var ikke nevnt hverken i boligbeskrivelsen eller i kjøpekontrakten. Megleren hevder at han ikke fikk informasjon om nybygget, men dette tilbakeviser selgeren som sier de var fullstendig åpne om det.

Reklamasjonsnemnda mener at den informasjon megleren fikk fra kommunen ikke viste i detalj hva som var vedtatt av byggeplaner. Men informasjonen ga tilstrekkelig grunn til å kreve at megleren skulle foreta nærmere undersøkelser, heter det i vedtaket.