Les også:
Skyr høye fellesutgifter
Solgt 625.000 over takst
Strid om skattesoner
Boligprisene videre oppover
- Det var masse folk på visning, rundt 120 personer. Det skal sies at det er sjeldent du finner en tre-roms selveierleilighet på den størrelsen i området Torshovdalen og Torshovparken, forteller megler Bjørn Olav Ellingsen i Obos Eiendomsmeglere.
Han solgte nettopp den 78 kvadratmeter store leiligheten på Torshov for 2,7 millioner kroner, 700.000 kroner over takst.
Troen tilbake
- Markedet for disse objektene er tilbake til 2007-nivået. Folk har fått troen på å pusse opp selv igjen for å få det akkurat som de vil hjemme, sier Ellingsen.
Han understreker at det ikke er hverdagskost at et objekt går så mye over takst, men at det ikke er den eneste Obos-leiligheten som har gått mye over takst.
- Vi har solgt noen rekkehus på Oppsal i Oslo med neste samme resultat som denne. Den ene gikk faktisk like mye over som leiligheten på Torshov, forteller Ellingsen.
Også for megler i BN Christoffer Wilner gikk salget av et oppussingsobjekt i Helgesensgate på Grünerløkka i en fei.
- Det ble solgt etter to visninger. Både selger og kjøper er godt fornøyd, forteller Wilner.
Leiligheten på 55 kvadratmeter gikk for 1,6 millioner kroner, 150.000 over takst.
Like dyrt
Også meglerkollega i Obos Marius Holm merket stor interesse etter oppussingsobjektet han nylig solgte i Treschows gate på Bjølsen.
Leiligheten gikk for nesten 200.000 kroner over taksten som var på 1,5 millioner kroner.
- Det er stor interesse etter oppussingsobjekt. Sett i forhold til pris, så er disse boligene ofte rimeligere enn de som er satt i god stand. Men prisen på objektene ender ofte høyt, så det er ikke nødvendigvis så mye å hente, sier Holm.
Han trekker også frem den potensielle verdistigningen av objektet ved lett oppussing som en årsak til folks store interesse.
- Usikkert marked
Det er forbrukerøkonom Ellen Dokk Holm enig i.
- Kjøper du en bolig til relativt lav verdi og som du pusser opp og som du får en ny takst på, så kan det være at boligens verdi har steget så mye at du får ned låneverdien på boligen siden den har økt forteller Dokk Holm.
Og skynder seg samtidig til å si:
-Men det er et usikkert boligmarked så det er ikke noe jeg ville ha regnet med. Vi vet ikke noe sikkert. Boligkjøp bør være en langsiktig investering, forteller hun.
-Vær oppmerksom og ta høyde for at ting kan bli langt dyrere enn det man tror. Det er ikke alltid det bare er noen malingsstrøk over gamle vegger og tapeter som må til, sier Dokk Holm.
Hun tegner skrekkscenarioet hvor alt må byttes ut og anbefaler å ha med seg en byggteknisk ekspert som kan avdekke for eksempel om hele det elektriske anlegget må byttes ut.
Ettertraktede objekter
Flere meglere som skal selge oppussingsobjekter og som Aftenposten har snakket med forteller om stor interesse.
Megler Fredrik Dyve i Privatmegleren la i går kveld ut et oppussingsobjekt på 110 kvadratmeter til nærmere 2,5 millioner kroner i Vika.
Han forteller at det torsdags ettermiddag hadde kommet ti henvendelser etter leiligheten som ligger i Lassons gate i Vika.
- Handyman
Heller ikke for megler Martin Larsen i DnB Nor Eiendom har det stått stille. Han selger nå to oppussingsobjekter på St. Hanshaugen.
- Det har vært 2290 søk på leiligheten i Waldemar Thranesgate på St. Hanshaugen. Det normale er mellom 600 - 1200 søk.
For kort tid siden solgte en kollega av Larsen en tilsvarende leilighet i nabogården.
Selgeren fikk 350.000 kroner over taksten på 1,9 millioner kroner for den.
- Interessen etter boligene har vært høy, og mye mer en det som er vanlig. En stor del av interessentene er selv i eller har en tilknytning til byggebransjen. Så mye av oppussingen kan de stå for selv, avslutter Larsen.
Tips Aftenposten om lignende saker. Send oss en epost.
Oppussingsobjektet på Torshov gikk for 2,7 millioner kroner, 700.000 kroner over takst.
