Måtte ha dørvakt på visning

Les også:

Det var rene folkevandringen til oppussingsobjektet i Vibes gate sist helg. Megleren måtte ha dørvakt og slippe folk inn i puljer. Allerede på første visning kom det fem skriftlige bud og 64 skrev seg opp på liste.

Leiligheten på 40 kvadratmeter hadde to rom og kjøkken, men bare toalett på gangen.

I salgsoppgaven er det oppgitt at kjøper trolig kan innlemme det lille, slitne toalettet i leiligheten og bygge bad. Men det er søknadspliktig. Andre leiligheter i gården har gjort dette, ifølge megleren.

Balkong

– Det er også mulig å bygge balkong med kveldssol. Det vil koste 130.000 kroner, sier dagllig leder Rolf Larsen i Postbanken Eiendom Majorstuen.

Han sier at flere på visningen anslo at det kunne koste opptil en halv million å bygge bad i leiligheten og få den i tipp, topp stand.

Leiligheten ligger i indre gård og er lite utsatt for trafikkstøy. Samme person har bodd i leiligheten de siste 40 år, og bildene tyder på at det er gjort lite av oppgraderinger underveis.

–Taksten var på 1.050.000 kroner og prisantydningen var satt til en pris som eieren ville selge på, sier Larsen.

Blant de flere hundre som møtte opp til visning var det blant annet utbyggere, investorer, eiere av små byggefirmaer og unge i etableringsfasen med foreldre.

Profesjonell

– Den som til slutt fikk tilslaget var en profesjonell, sier Larsen.

Han anslår at en slik leilighet i helt strøken tilstand kan oppnå en pris på 2,2-2,4 millioner kroner. Med sluttprisen på 1.760.000 kroner ble ikke kjøpet det varpet noen kunne ønsket seg i forhold til prisantydningen.

Men Larsen mener at den profesjonelle kjøperen kanskje kan slippe billigere unna oppussingen fordi han ikke behøver å leie inn tjenester fra andre.

Glem kuppet

- Kuppet som alle drømmer om å gjøre på oppussingsobjekter finnes nesten ikke. Også for de profesjonelle er det spekulasjon, men en håndverker kan kanskje få en fortjeneste på et par hundre tusen kroner fordi han gjør oppussingsjobben billigere, sier partner Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.

I dette tilfellet mener han salgsprisen ble høy.

- Dette markedet er for de profesjonelle, sier Øye, som mener Ola Nordmann har altfor stor tro på sine egne snekkerferdigheter.