Mye krangling i leiemarkedet

Les også:

Husleie er nummer to på klagetoppen etter kjøp av bil. Hos Leieboerforeningen er erfaringen at de yngste er mest utsatt, og nå kommer tusenvis av uerfarne ungdommer ut i boligmarkedet for første gang. De får råd om å bruke tid og om å være på vakt.

Bruk standardkontrakt

- Sørg for å få en skriftlig avtale når du skal leie bolig. Både Forbrukerrådet og Huseiernes Landsforbund har balanserte kontrakter som følger Husleieloven. Det er bedre å bruke slike standardkontrakter enn å lage sin egen, sier fungerende forbrukerombud Tonje Hovede Skjelbostad.

Også Leieboerforeningen og Jussbuss har standardiserte leiekontrakter som følger husleieloven.

- Det er mange unge og uerfarne som skal ut på boligmarkedet. Etterspørselen går i taket og prisene stiger. Da kan det være fristende for useriøse aktører å utnytte situasjonen, sier Skjelbostad.

Vær kritisk

Hun anbefaler de unge på boligmarkedet å være kritiske til vilkårene de blir møtt med.

Spesielt er det viktig at depositum blir innbetalt på en egen depositumkonto og at pengene ikke går inn på utleiers private konto. Det er utleier som skal betale kostnadene knyttet til depositumkontoen.

- De som er usikre, kan ringe og spørre. De kan ringe til Forbrukerrådet, til studentorganisasjonene eller til oss for å få råd, sier forbrukerombudet.

Hvis det oppstår problemer, kan de få hjelp hos f.eks. Jussbuss.

Det er også mulig å melde seg inn i Leieboerforeningen og få tilgang til råd og juridisk hjelp der.

Mange om beinet

- Det som er sikkert, er at leiemarkedet er dyrt og at det er mange om beinet, sier daglig leder Lars Aasen i Leieboerforeningen.

Når opptakene på universiteter og høyskoler er klare i slutten av juli, starter hybeljakten. Markedet er hett og hektisk frem til september og oktober.

- De store utleierne sjekker kredittverdighet og inntekt hos potensielle leietagere. Hvis noe ikke er positivt, kan de lett bli satt på sidelinjen i markedet, sier Aasen.

Det vanskeligste er å komme til en helt ny by hvor man ikke kjenner noen, men heldigvis er studentsamskipnadene flinke til å hjelpe dem, mener han.

Han anbefaler studentene å bruke tid og lese vilkårene nøye før de undertegner en leiekontrakt.

Aasen mener det er verst for utleierne hvis det ikke foreligger kontrakt. Det er fordi husleieloven uansett gjelder.

For leieboer er det viktig at kontrakten er en standardkontrakt fordi den sier viktige ting om leieforholdet.

Ikke rettsløs

- Som leieboer er du ikke rettsløs uten kontrakt. Du er dekket av loven, sier Aasen.

Kontrakter som utleier har laget selv eller andre kontrakter som ligger på nettet, anbefaler han ikke.

Depositum er noe det krangles mye om. Det skal opprettes en egen depositumkonto og utleier skal betale kostnadene. Krangelen oppstår gjerne når leieforholdet tar slutt, og utleier vil beholde pengene fordi han mener at det er skader på leiligheten eller innbo.

- Det er stor mangel på kunnskap om husleieloven. Det gjelder både for utleiere og leieboere, sier Lars Aasen i Leieboerforeningen.