Pantsetter heller boligen enn hytta

FOTO: PÅL HARALD UTHUS

27 prosent tar opp lån til deler av kjøpesummen, men pantsetter heller boligen enn hytta.

Folk har lang tidshorisont når de realiserer hytterømmen, sier partner Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret, som har målt folks hyttedrømmer i en årrekke.

Det er bare 14 prosent som primært kjøper hytte med lån sikret i fritidsboligen, sier Øye.

Etter et fall i forbindelse med finanskrisen i 2008, er hyttemarkedet nesten oppe på gamle nivåer, med stigende priser og økt etterspørsel.

Interessen på topp

I november i fjor svarte 37.000 norske husholdninger at de ville kjøpe fritidsbolig på fjellet, mens over 94.000 svarte at de ville kjøpe i Norge.

- Langt fra alle gjennomfører kjøpet. Dette er et uttrykk for folks drømmer, sier Øye.

Antall klikk på Finn.no tyder på at det drømmes mye.

De dyreste hyttene trekker til seg flest besøk på nettet.

En undersøkelse som TNS Gallup har gjennomført for Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff ) og Finn.no, viser at utviklingen i hyttemarkedet har vært ganske lik utviklingen i boligmarkedet.

Prisene på fjellhytter er oppe igjen etter nedgangen i 2008, og det har vært kraftig vekst i salget.

- Men megleren sliter med de dyreste hyttene, selv om de får mange klikk på nettet, sier advokat Torbjørn Ek, nestleder i Eff.

Har du tips om hytte- eller boligmarkedet? Sliter du med å selge, eller fikk du solgt veldig kjapt? Send oss en epost.

Mye usolgt

- Selv om markedet har tatt seg opp, ligger mange hytter usolgt, sier Ek.

Av nær 3500 hytter i analysen ble 1770 solgt.

Et annet trekk er at alderen på hyttene har falt, og størrelsen økt, som følge av stor nybygging de siste årene.

Det er store prisforskjeller mellom hytteområdene.

Områder som Geilo, Hovden og Hafjell har de høyeste prisene, mens det er mye billigere i nærheten av Kongsberg, Blefjell og eksempelvis Fagernes.

- De billigste hytteområdene har stort sett eldre bebyggelse. Hyttene mangler ofte kvaliteter som vei, vann og kloakk, sier Ek.

Christian Haatuft i Eiendoms- Megler 1 på Geilo sier at salget har vært bra i romjulen og i januar.

Han regner med å selge i vinterferien også.

- Men salget i år er på det jevne, sier han.

Geilo har de høyeste hytteprisene, men det er også der prisene fikk det største fallet i fjor.

- Hva etterspør familiene?

- Vei, vann, avløp og strøm, og at det er lett å komme til. I en periode har det også vært fokus på snøsikkerhet.

Haatuft selger hytter i alle prisklasser, men en vanlig hytte koster fra 1,5 til 3 millioner kroner.

Det er en normal hytte med grei beliggenhet og standard.

Attraktivt

Mens hyttemarkedet på Geilo har vært gjennom et prisfall i 2009, er det totalt motsatt på Kvitfjell.

Oppgangen er på hele 28 prosent, og en hytte koster nå i snitt 2,1 millioner kroner.

Det merker eiendomsmegler Kathrine Rosenvinge i DnB NOR avdeling Oppland.

- Bare i dag er jeg blitt oppringt av to som vil se på hyttetomter i vinterferien, sier hun.

De mest ettertraktede objektene ligger i prissjiktet 1 til 2 millioner kroner.

- Vi ser helt klart at folk bruker vinterferien til å sondere terrenget. Ofte har de vært på besøk i området før, forteller hun.

Få objekter

Full fart har det også vært for meglerne i EiendomsMegler 1 i Oppdal.

Hyttene i fjellheimen steg med 18 prosent i fjor.

Her er det familiehytter i priskategorien fra 1 til 1,5 millioner og oppover som er mest etterspurt.

- Hyttene har grei standard, og de viktigste fasilitetene er på plass. Men vi har faktisk for få objekter i denne kategorien. Det presser prisene opp, sier eiendomsmegler John Ivar Jamtøy i EiendomsMegler 1.

Finn.no er i samme konsern som Aftenposten.

Les flere boligsaker på Aftenposten.