Trangt på boligmarkedet

Nå er kjøperne tilbake, men boligbyggingen er halvert. Resultatet kan bli prisvekst.

Finanskrisen hadde samme effekt på salget av nye boliger i Oslo som et snøfall har på togtrafikken.

Det ble full stans i aktiviteten. Men nå er kjøperne tilbake igjen. De vil snart oppdage at tilbudet er betydelig redusert.

For utbyggerne trenger lang tid på å omstille seg etter dårlige tider.

Mange om beinet

Å planlegge og få godkjent nye boligprosjekter tar minst et par år. I mellomtiden vokser befolkningen i Oslo med rundt 9000 personer i året.

Dermed blir det mange om beinet på boligmarkedet de neste par årene, noe som igjen kan føre til prisvekst.

- Det er alltid et visst antall boliger i en by som står tomme. Men dersom det bygges lite nytt over flere år, samtidig som befolkningen vokser, vil det få konsekvenser, sier Pål Holmen i utviklings- og kompetanseetaten, som har gjort befolkningsfremskrivninger for Oslo kommune.

Halvering

Ferske tall fra plan- og bygningsetaten i Oslo kommune illustrerer situasjonen.

De viser mer enn en halvering i antallet nye boliger som ble godkjent i 2009, sammenlignet med årene før.

Det er også kraftige nedgang i antallet boliger som er igangsatt og tatt i bruk.

Hva mener du? Hva slags hus bør bygges i Oslo for å møte boligmangelen? Diskuter saken i kommentarfeltet under.

Fem til ti prosent opp

Eksperter Aften har snakket med tror boligprisene vil stige med mellom fem og ti prosent i Oslo det neste året.

I året vi har lagt bak oss har de steget med 11 prosent.

- Jeg tror det blir størst prisvekst på leiligheter. Det er der etterspørselen er størst, samtidig som det bygges lite nytt. For eneboliger og delte boliger er situasjonen litt mer stabil, sier sjeføkonom Kjell Senneset i Prognosesenteret.

Både han og andre økonomer regner risikoen for et fall i boligprisene i 2010 som svært liten.

- Det må i tilfelle være mot slutten av året, hvis rentene da stiger i andre land og Norges Bank hever den norske renten kraftig, sier seniorøkonom Erik Bruce i Nordea Markets.

Er du på boligjakt? Se våre boligguider.

Flere boliger må til

En ringerunde til de største utbyggerne viser at de nå har tint de fleste boligprosjektene de har lagt på is de siste årene.

OBOS, Selvaag og Skanska Bolig legger ut flere nye prosjekter for salg i løpet av året. Men seniorrådgiver Jan Høegh i Econ Pöyry peker på at dette ikke nødvendigvis er nok.

- Det holder ikke at de tre-fire største utbyggerne har noen prosjekter klare. Det trengs mye mer for å dekke etterspørselen. På Østlandet har man nye boliger på lager for et halvt år fremover, hvis salget fortsetter som i dag. Etter det kan det ta tid å få frem nye, sier han.

- Resultatet kan bli at folk kjøper brukt eller i nabokommunene i stedet. Men forsinkelsen skal vare lenge før den påvirker bruktboligprisene.

Høegh peker også på at markedet har forandret seg, og at utbyggerne kan måtte forandre på prosjektene de nå henter ut av fryseboksene.

- Det er større etterspørsel etter rimelige nye boliger nå enn før finanskrisen. Det kan bli konflikter med myndighetene hvis utbyggerne vil forandre mye uten å søke på nytt, sier han.

Les flere saker på Aftenposten.