Vil ha orden på boligtakst-kaos

To av tre vil ha nye takst-rutiner

Mandag skrev Aftenposten om et ektepar som føler seg lurt av en boligtakst i forbindelse med boligkjøp. De mente taksten skapte falsk trygghet.

Både politikere og fagpersoner sier nå at det er på tide med nye regler – og det snarest.

- Det bør absolutt bli obligatorisk med boligsalgsrapporter ved salg av eiendommer. Det er avgjørende at det blir en lovpålagt plikt å fremskaffe dette, sier Torgeir Øines, underdirektør og leder for boliggruppen i Forbrukerrådet, til Aftenposten.no.

Et virvar

- Vi må få et enhetlig system som kjøper og selgere kan forholde seg til. I dag er det et virvar, sier Øines.

- Tenk hvor kort tid du bruker på en visning, og hvor mye verdier du baserer på denne korte stunden, sier Stortingsrepresentant Heikki Holmås (SV).

Han mener tryggheten ville økt drastisk ved å ha obligatorisk boligsalgsrapport ved hvert boligsalg.

- Boligkjøp er den største investeringen for vanlige folk. Og det ligger en stor verdi i å øke tryggheten og minske risikoen rundt boligkjøp.

- Jeg oppfordrer Justisministeren til å få et nytt system på plass så fort som mulig. Dette er viktig, sier Holmås.

Store verdier på spill

Administrerende direktør i Norges TakseringsForbund, Arne M. Støbakk, savner også regler for obligatorisk boligsalgsrapport.

- Folk flest kjøper og selger hus sjelden i livet, og er derfor relativt uerfarne som aktører. Dessuten står store verdier på spill. Denne kombinasjonen tilsier at man bør ha mye klarere og strengere regler, sier Støbakk.

Det ligger en innstilling i Justisdepartementet om lovforslag, men utfallet av dette er ukjent.

- Få vet forskjellen

Støbakk tror at mange kjøpere ikke kan forskjellen på verditakst og boligsalgsrapport.

- Mange tror også det ligger noe annet i verditaksten, og det bidrar til at taksten holdes kunstig i live. Dessuten tenker mange at en verditakst er kvalitetsstempel også på det tekniske området. Men det er det ikke, sier Støbakk.

En verditakst er utilstrekkelig når det gjelder teknisk vurdering av boligen. Den er basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket.

Boligsalgsrapporten, derimot, er en grundig og detaljert beskrivelse av boligens tekniske og vedlikeholdmessige stand.

- Det er helt klart viktig at ny ordning faller på plass, sier Øines i Forbrukerrådet.

Et spørsmål er selvsagt om det hjelper med krav til grundigere takst når takstmennene stryker på kunnskapstestene. Pål-Morten Grande i Advokatfirmaet Grande & Co

Tar stor sjanse

Ifølge advokat Pål-Morten Grande i Advokatfirmaet Grande & Co, tar kjøpere potensielt en svært stor sjanse ved å kjøpe bolig, der det bare er utarbeidet verditakst.

- Men det er et forhold folk flest ikke er klar over, sier advokaten.

I verditakster kan det for eksempel stå «sprekk i flis på bad», forklarer han. Opplysninger om at dette kan medføre fukt- og råteskader, og at nærmere undersøkelser eller forbehold må tas, fremkommer ofte ikke.

- Selv om takstmannen erfaringsmessig vet, eller bør vite at det er slik, og at det derfor er stor fare for at det er skjulte skader, sier Grande.

- Det håper vi vil endre seg ved at det forhåpentligvis blir innført krav om en obligatorisk, grundig boligsalgsrapport.

- Et spørsmål er selvsagt om det hjelper med krav til grundigere takst når takstmennene stryker på kunnskapstestene, sier advokaten.

LES OGSÅ: Grove feil i boligtakster

Mest verditakst i byene

Flere steder i landet er boligsalgsrapporter vanlig, men i store byer som Oslo og Bergen, brukes det fortsatt veldig mye verditakster.

- De store byene skiller seg ut. Markedet er hektisk og salgene går kjapt, og en boligsalgsrapport tar lengre tid å utarbeide enn en verditakst, sier Støbakk.

- Dessuten prøver gjerne meglerne å kutte kostnadene for boligselger, og velger derfor gjerne verditakst over boligsalgsrapport, sier Støbakk.

LES OGSÅ: Boligselgere vil ha taksmann før megler

Det er boligselger som tar kostnadene ved boligsalgsrapporter, og disse kommer gjerne opp i en kostnad på 10.000 kroner, skal vi tro Norges TakseringsForbund.

- Ikke ta med egen fagekspert

Øines trekker frem et annet viktig aspekt.

- Mange gir råd om at man bør ta med seg fagmann på visninger. Det er kanskje et godt råd, men samfunnsøkonomisk er det uholdbart.

- Hadde vi hatt en lovpålagt ordning, ville man i større grad kunne stole på opplysningene som legges frem. Vi ville fått et mye mer rasjonelt system, sier han.

Advokat Grande ønsker heller ikke boligkjøper skal ha med seg takstmann på visning.

- Der kjøper har med seg takstmann på visning, øker ”kravene” til hva kjøper skal oppdage og han vil ha store utfordringer med å vinne frem med krav om prisavslag eller erstatning om han senere avdekker feil eller mangler.

Har du tips om bolig? Send oss en e-post!

Vær ekstra vaktsom

Før vi får et nytt system på plass, anbefaler Forbrukerrådet at boligkjøpere er ekstra vaktsomme og skeptiske.

- Dessuten bør de sette seg grundig inn i foreliggende skriftlige materialer, sier Øines.

- Men man bør dessverre også ta høyde for at det kan bli noen uforutsette kostnader i etterkant av kjøpet.

Slik som det er i dag, er det mange som ikke vet hva de kjøper, skal vi tro underdirektøren.

- Og de har heller ikke mulighet til å finne ut av det. Når de på et senere tidspunkt oppdager det, vil de ofte ha problemer med å nå frem med sine krav, sier Øines.