Vil ha slutt på krangler om boligkjøp

Hvert år må domstolene behandle et stort antall tvister som har oppstått i forbindelse med boligkjøp.

- Vi har som målsetning at det ikke skal være et gjennomgående utfall at boligkjøp havner i retten. Det er et viktig poeng å redusere risikoen for tvist og aller best unngå domstolene, sier statssekretær i Justisdepartementet Astri Aas-Hansen.

I disse dager behandler Justisdepartementet et lovforslag om økt bruk av tilstandsrapporter ved salg av bolig.

- Vi ønsker å lage et regelverk som legger til rette for at man har et ærlig salg og et ærlig kjøp.

Har ikke bestemt seg

- Men vi har ikke konkludert om man skal innføre krav om obligatorisk tilstandsrapport eller ikke, sier statssekretæren.

- Utredningen om tilstandsrapport er preget av betydelig uenighet – og høringen viser at det er delte meninger om dette.

Et eksempel er ifølge henne at opplysningene som kan komme frem i tilstandsrapporten, kan stenge for mangelsinnsigelsene i etterkant av kjøpet.

- Og det er ikke nødvendigvis i kjøpers interesse, sier hun.

Må ha balanse

Justisdepartementet er opptatt av å få til en god balanse av hensynet til både selger og kjøper.

- Det er i begge parters interesse å vite hva som blir solgt eller kjøpt. En tilstandsrapport som gir god informasjon om salgsobjektet, kan derfor være til gagn for begge parter.

Ifølge stassekretæren vil bedre informasjon om salgsobjektet både gi bedre forutsetning for prissetting av boligen og redusere faren for tvist i etterkant av et boligsalg.

- En forutsetning for en eventuell obligatorisk tilstandsrapport, er at den er forståelig og tilgjengelig for forbrukerne. For oss handler det også om hva slags krav vi skal sette til innholdet i rapporten, i tillegg til hvor mye det vil koste å få lagd en tilstandsrapport, sier Aas-Hansen.

- Tilstandsrapport er nøkkelen

Forbrukerrådet mener nøkkelen til å få færre boligtvister er lovpålagt tilstandsrapport.

- Det er direkte kunstig at det er anledning til å selge boliger til flere millioner uten at kjøper får tilstrekkelig med informasjon om boligens tilstand, og det er da nærliggende at det blir mange konflikter knyttet til boligomsetningen, sier forbrukerpolitisk rådgiver Aleksander Myrvold i Forbrukerrådet.

Derfor mener Forbrukerrådet at det bør innføres lovpålagt tilstandsrapport så fort som mulig.

- Det vil gi forbrukere mulighet til å få riktig informasjon, og det vil redusere antallet forbrukere som blir belastet med en tung konflikt, sier Myrvold.

Har du tips i saken? Send oss en e-post!

- Kostbart og unødvendig

Anders Leisner, advokat og leder for juridisk avdeling i Huseiernes Landsforbund, er ikke opptatt av å få en lovpålagt tilstandsrapport.

- Tilstandsrapporter er svært kostbart, og vi går ikke inn for obligatorisk tilstandsrapport ved alle overdragelser. I sameier og borettslag er ikke behovet like stort, fordi drenering, tak og andre problemområder er fellesareal. Ansvar for feil er da fordelt på alle eierne.

- Kostnadene ved eiendomsoverdragelser er allerede veldig høye, og da mener vi det blir for omfattende å skulle kjøre på med tvungen tilstandsrapport ved alle salg.

Ifølge Leisner er likevel målet deres at flest mulig bruker tilstandsrapport.

- Det kan oppnås ved at takstmannen får et større ansvar, og at selgere som ikke benytter seg av tilstandsrapport får et større ansvar overfor kjøper enn de har i dag.