Fikk 3 millioner mer enn ønsket pris

Forventningene skrur seg opp. Boligprisene har økt med 10 prosent siden nyttår og salget av boliger har tatt seg kraftig opp. Prisveksten drives av lave renter og folks økte tro på fortsatt prisoppgang både på kort og lang sikt.

Det skriver daglig leder Hans Petter Skogstad i analyseselskapet Makrosikt i BoligMeteret for annet kvartal. Analysen er laget for EiendomsMegler 1.

Skogstad måler stemningen og forventningene i boligmarkedet hver måned. Det har aldri vært målt like høye forventninger og planer i boligmarkedet som nå. Hvis forbrukerne får rett, vil boligprisene kunne stige videre og passere rekordnivået fra våren 2007.

---

Kjøpe bolig? Se våre boligguider:

---

Noe demper.

Men Skogstad understreker også at boligmarkedet er usikkert fremover. Mest sannsynlig vil økende arbeidsledighet dempe prisveksten til høsten, men enda lavere renter kan drive boligprisene videre opp til nye høyder.

Det er nå 18,6 prosentpoeng flere som mener at boligprisene vil være høyere enn lavere om ett år.

Forventningene til at boligprisene skal være høyere om tre år enn de er nå er enda sterkere. Hele 38 prosentpoeng flere mener at prisene vil være høyere enn lavere om tre år.

Rekordmange vil være villig til å betale fra to til seks millioner kroner for en bolig med ønsket beliggenhet, standard og kvalitet.

Ikke siden mai 2007 har så mange hatt planer om å kjøpe bolig de kommende 12 månedene.

Det er også flere som vil kjøpe før de selger enn tidligere. Særlig er det kraftig økning i andelen som vil kjøpe først blant folk som faktisk har planer om å flytte.

Forbrukerne mener igjen at bolig er den smarteste pengeplasseringen. Det er 34 prosent som mener dette, den høyeste andelen siden mai 2007.

Kan vokse mer.

–Vi har sett flere ganger tidligere at boligprisene vokser mye når først optimismen er tilbake. Det kan lett skje igjen, og er på mange måter en forlengelse av den trend boligprisene og forventningene er inne i nå. Det er mulig at rentene på boliglån kommer under 2,5 prosent og at forbrukerne venter at rentene holder seg lav langt inn i 2010, skriver Skogstad.

–Boligprisveksten de siste månedene kan være en korreksjon etter det relativt kraftige fallet i fjor høst. Prisene kan stige litt til i mai og juni før de igjen begynner å synke, heter det i analysen.

Skogstad mener at flere indikatorer tyder på at boligprisene er for høye i forhold til normale byggekostnader og inntektsutviklingen. Når tomteprisene justeres ned og utbyggerne får justert ned kostnadene, er dert rom for å bygge billigere enn det som ble etterspurt i 2006 og 2007.

Les flere boligsaker på www.ap.no/bolig