En gjennomgang av boligannonsene i Aftenposten lørdag 9. mai viser et sammensurium av arealangivelser, som er i strid med bransjenormen som forbrukermyndighetene og meglerbransjen selv er blitt enige om.

Ifølge reglene skal meglerne i avisannonser oppgi boligens innvendige areal, som kalles bruksareal (BRA). I tillegg skal de oppgi hvor stort areal som er boligens primærrom (P-rom).

Det er boligens viktigste rom, som stue, kjøkken, bad, soverom. Innvendige boder inngår i bruksarealet, men ikke i arealet for P-rom.

I tillegg kan meglerne oppgi bruttoarealet (BTA). Bruttoarealet måles utenpå ytterveggene.

Ny standard

Disse arealbetegnelsene ble resultatet av en ny norsk standard som trådte i kraft i begynnelsen av 2008.

Deretter fikk meglerne en et halvt år på å tilpasse seg de nye betegnelsene.

Nå viser det seg at svært mange boligannonser oppgir bruttoareal (BTA) som er et utvendig mål, men ikke det innvendige bruksarealet (BRA). Å oppgi arealet som BTA/P-rom er ganske vanlig.

På listen over meglerfirmaer som flere ganger bruker feil arealbetegnelser er Oslo vest-meglere som Torbjørn Ek AS, Sem & Johnsen, Nordvik & Partners og Poppe & Co.

Kjeder som Privatmegleren og Aktiv hadde mye riktig, men også noen feil. Blant kjedene som er best i klassen på dette området er DnB NOR, Krogsveen, OBOS eiendomsmeglere og EiendomsMegler 1.

Forvirring

– Dette gir norgesrekord i begrepsforvirring, sier leder i Norges Eiendomsmeglerforbund, Christian Dreyer.

Han er samtidig administrerende direktør i Eie-kjeden, hvor vi også fant en annonse hvor det var oppgitt bruttoareal, men manglet P-rom.

– Det er litt for dumt at folk ikke innretter seg etter reglene, sier Dreyer.

– Her må bransjen ta seg selv i nakken, sier Dreyer, som mener at dette også kan bidra til å forvirre forbrukerne.

Ligger flat

Torbjørn Ek AS er nesten konsekvent i å oppgi bruttoareal sammen med primærrom.

– Jeg legger meg flat. Dette endrer vi, sier advokat og eier/ partner Torbjørn Ek.

Han synes også at bruttoarealet er et viktig areal.

–Men det er jo arealet utenpå veggene?

– Det sier noe om den totale størrelsen. Mange selgere er opptatt av at boligen skal virke størst mulig. Husk at dette også er psykologi og salg, sier Ek.

Meglerfirmaet Boa ble nylig hyllet med prisen Gullmegleren på Norges Eiendomsmeglerforbunds landsmøte. Men på dette punktet er ikke Boa noen prisvinner.

Dessuten opererer Boa på nettet flere steder med den gamle arealbetegnelsen boligareal (BOA).

– Det er ikke bra, vi skal ta en gjennomgang, sier kvalitetssjef Karoline Iversen.

Ligger også flat

Kjedeleder Robert Fauske i Privatmegleren virker irritert og oppgitt over å bli konfrontert med at arealbruken er feil i mer enn ti annonser.

– Vi har terpet mye på at dette skal bli riktig, sier han, og mener feilene skyldes slurv eller misforståelser.

Også han legger seg flat.

Nils O.M. Nordvik i Nordvik og Partners mener at forklaringen er en blanding av slurv og at man føler at boligen vil virke større.

– Men folk får alltid korrekt informasjon i prospektet, understreker han.

Advokat Tom E. Johnsen i Sem & Johnsen sier at han ofte får spørsmål på visning om hva Prom er.

– Det er litt forvirring ute og går. Det er kommet utrolig mange nye regler for bransjen, sier han. Han tror ikke det er en bevisst handling når flere annonser oppgir utvendig i stedet for innvendig areal.

Er det andre ting du synes er forvirrende i boligannonser? Del dine meninger og erfaringer med andre lesere i kommentarfeltet nedenfor.

Følger du boligmarkedet? Meld deg på vårt nyhetsbrev