Les også:

Hittil i år har boligprisene steget med 16 prosent, og før året er omme, vil vi se en vekst på 20 prosent, forventer mange.

Aftenposten har fulgt 100 boliger som har ligget ute for salg på Finn.no.

I løpet av tre uker er over halvparten solgt.

I oktober i fjor gjennomførte Aftenposten en lignende boligsjekk.

Da ble resultatet et helt annet: 14 av 54 boliger var solgt etter syv uker.

Vi gjennomførte en lignende sjekk i april/mai i år.

Da ble 49 av 99 boliger solgt etter én måned.

Selgers over takst

Men det er ikke bare «liggetiden» på boligene som har endret seg: I denne boligsjekken er hele 19 av boligene blitt solgt langt over ønsket prisantydning.

Megleren som smiler bredest, befinner seg i Kristiansand.

– Det viser seg at det gamle ordtaket om «beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet» fortsatt er gjeldende, ler den godt fornøyde megleren Kjetil Lossius i ABCenter.

Boligen han nettopp har solgt, gikk 625 000 kroner over ønsket pris.

Prisantydningen var på 3,5 millioner kroner.

Lossius mener kristiansandere som har problemer med å selge bolig i dagens marked, har for høye forventninger til pris.

Dyrere i Oslo

- Det koker i eiendomsmarkedet, og det ser ikke ut til at skal bli noe kaldere.

Høstdepresjonen i boligmarkedet har ikke slått ut i år, mener boligekspert Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.

Øye mener det er en unormal optimisme i markedet, og at det nå er selgers marked.

Han trekker frem at etterspørselen etter boliger er langt større enn tilbudet.

- I Oslo kommer det til å være selgers marked i flere år. Det bygges rett og slett for få boliger, mener Øye.

Han tror boligkjøpere i Oslo må belage seg på langt høyere boligpriser i de neste tre til fire årene som kommer.

I tillegg til for lite nybygging trekker han frem faktorer som lav arbeidsledighet, høyere optimisme og at renten vil holde seg lav.

Men mens Øye venter høyere priser i Oslo, regner han med det motsatte i Tromsø.

- Det er det eneste stedet i landet hvor selger «ikke» får solgt. De har rett og slett for høye prisforventninger, og bør ta inn over seg at byen har hatt en betydelig overbygging, mener Øye.

- Ikke hverdagskost

Det tok bare syv dager for megler Tone Bjørgvik i DnB NOR Eiendom å få solgt en enebolig på Damfaret i Oslo.

Prisantydningen på boligen ble satt til 3,8 millioner kroner, men boligen gikk for en halv million kroner mer.

- Det er ikke hverdagskost å selge boliger som går så mye over takst, forteller Bjørgvik.

Hun beskriver dagens boligkjøpere som svært selektive.

- Eneboligen som vi nå solgte, ligger i et populært område hvor det er mange leiligheter og få eneboliger. Det har helt klart presset prisen opp, avslutter megleren.

Går unna

Heller ikke megler Eivind Løkken i EiendomsMegler 1 måtte vente mange dagene før boligen i Egganveien i Trondheim ble solgt.

Selger fikk nærmere en halv million kroner over prisantydningen på 2,8 millioner kroner.

Ifølge megleren er det beliggenheten som er grunnen.

-– I tillegg har eierne rehabilitert boligen. Jeg solgte det samme huset for to år siden, men da for 2,6 millioner kroner, forteller Løkken.

Han anslår at 70 prosent av boligene som selges i Trondheim går før andre visning er over.

Og betegner det som unntakstilstand hvis objektet forblir usolgt lenger.

Tips Aftenposten om boligsaker på epost.

Aftenposten har det siste året laget flere boligsjekker. Les dem her:

• 31. oktober 08:
• 9. desember 08:
• 2. januar 09:
• 17. februar 09:
• 29. mai 09: