Les også:

Bedre pris i januar enn i desember

Mann av huse for oppussingsobjekt

Skyr høye fellesutgifter

- Det nærmer seg gamle, gode tider. Det er positivt at det tar seg opp, men det er fortsatt prosjekter som selger veldig dårlig, sier Jan Høegh i Econ Pöyry om den siste utgaven av rapporten ECON Nye boliger.

Nylig ble det første prosjektet på Sørenga i Bjørvika lagt ut for salg med stor suksess. Også det såkalte Operakvartalet i Bjørvika bidrar til høye salgstall.

I løpet av de siste to måneden er det solgt 879 boliger i nye prosjekter på Østlandet. Det tilsvarer 8 prosent av det totale antall boliger i prosjektene. Salget var på 4 prosent ved forrige måling og 2 prosent på samme tid i fjor.

Stor fremgang

- Fremgangen er veldig stor i forhold til siste måling. Vi må tilbake til juni 2007 for å finne tilsvarende tall, sier Høegh.

Men markedet er delt. Noen prosjekter selger ikke i det hele tatt. I Østfold går det veldig dårlig. Også nord i Oslo er det prosjekter som ikke selger, men dette er prosjekter som er i sluttfasen. Da er det normalt med lave salgstall.

Lageret av nye, ferdigstilte boliger er også på vei ned. I øyeblikket er det 870 nøkkelferdige boliger til salgs, mot 950 ved forrige måling. Historisk sett er tallet fortsatt høyt. Antall boliger til salgs som ikke er igangsatt er på vei oppover, og har økt fra 669 til 793 siden august. Antall igangsatte boliger til salgs har også sunket.

- Lageret av nye, ferdigstilte boliger har sunket jevnt og trutt siden desember, sier Høegh.

- En del av dem er vel utleid?

- Ja, og de kommer nok etter hvert inn i markedet igjen, men da som brukte boliger, sier Høegh. Dermed vil de ikke bli registrert i statistikken for nye boliger.

Høegh mener at en del av de ferdige, usolgte boligene er dårlig tilpasset markedet. Derfor er det rom for nye prosjekter.

Les også:

Solgt 625.000 over takst

Strid om skattesoner

Boligprisene videre oppover

Sentrum tilbake

- Vi ser nå at sentrum kommer sterkt tilbake. Men det er fortsatt et godt marked for litt større boliger utenfor sentrum, sier han.

- Hva kjennetegner Bjørvika-prosjektene?

- De er sjønære, og så er de relativt sett rimeligere enn boligene på Tjuvholmen, hvor de fortsatt sliter med salget.

Kvadratmeterprisene er lavere og det er mindre boliger med litt mindre snobbeeffekt på Tjuvholmen. Mens gjennomsnittsprisen på Tjuvholmen er pluss 7 millioner kroner, er gjennomsnittet i Bjørvika rundt 4 millioner, sier Høegh.

Han er imidlertid spent på prisene på neste byggetrinn i Bjørvika.