Høst går mot vinter, og hyttemeglerne melder om god omsetning på fjellet. September og oktober har vært gode salgsmåneder for mange meglere, men eiendomsmegler Christian Haatuft, EiendomsMegler1 på Geilo anslår at prisene på fjellet ligger 10–15 prosent lavere enn før finanskrisen slo til i fjor høst.

Geilo trekker kjøpere.

–September var en veldig god måned for salg i Geilo-distriktet. Vi solgte 24 fritidseiendommer, mot 14 på samme tid i fjor. Oktober var også en bra måned, så sammenlignet med i fjor høst har det gått veldig godt. Men vi har hatt en priskorreksjon, og det har tatt litt tid før kjøpere og selgere er kommet på samme banehalvdel. Så vi solgte faktisk flere hytter på fjellet i mai og juni enn vi gjorde i tradisjonelt gode vintermåneder i fjor.

–Men nå er budrundene tilbake på fjellet, og særlig gjelder det hytter i prisleiet fra 1,5 millioner kroner og opp til 6 millioner kroner. Men vi er ikke tilbake til den boomen det var i 2006–2007. Nå har vi mer et normalmarked, og slik tror jeg det vil holde seg en stund. Nå vil jeg si det er en stabil interesse, og det er klart at lav rente har betydning også for dem som kjøper dyrere hytter og lånefinansierer deler av beløpet, sier Haatuft.

–Og på Geilo er det full vinter. Her laver snøen ned. Jeg er optimistisk og regner med en normal, god vinter, sier Christian Haatuft.

Sjekk våre guider:

Norefjell populært.

Nils O. M. Nordvik, seniormegler og partner i Nordvik & Partners sier det er optimisme og god omsetning på fjellet så langt i høst.

–Særlig Norefjell og Høgevarde-området er veldig attraktivt, blant annet fordi det er kort kjørevei fra Oslo. Det er oppsving i etterspørselen. Vi opplever at mange bestemmer seg for å kjøpe fritidsbolig, men ikke i det dyreste segmentet. Mellomsjiktet – dvs. eiendommer til mellom 2 og 4 millioner kroner er aktuelt for mange. I høst har vi dessuten solgt 34 tomter på Høgevarde og 8 andre tomter i Norefjell-området. Tomtene er på ca. et mål, og prisen ligger på rundt 1 mill. kroner, sier Nordvik, som også har solgt 26 hytter og leiligheter innenfor bruktmarkedet.

Selv om det er hytter i mellomsjiktet som går lettest unna, er det også en positiv trend for eiendommer opp til 6–7 millioner kroner, sier Nordvik.

Han sier lavt rentenivå først og fremst har betydning for omsetning av rimeligere hytter, men at for veldig mange hyttekjøpere betyr ikke rentenivået noe særlig.

–Normalisert marked.

Også partner Bjørn Erik Øye mener renteutviklingen har minimal betydning for de fleste hyttekjøpere.

–For veldig mange er hyttekjøp godt planlagt og en moden overveielse, og for mange er det arv inne i bildet. 83 prosent av hytteeierne er gjeldfrie, sier Øye.

Han mener hyttemarkedet prismessig er i ferd med å bli normalisert.

–Tilbudssiden har sunket, og det bygges lite nytt.

Godt salg på Lillehammer.

Eiendomsmegler Svein Magnus Enberget hos EiendomsMegler1 på Lillehammer melder om en meget god hyttehøst så langt.

–Vi selger godt med hytter på Sjusjøen og Nordseter, og særlig i prissegmentet 1,5–2 millioner kroner. Det er hytter som ligger et stykke unna alpinanleggene. For dyrere hytter på Kvitfjell og Hafjell går det litt tregere, men også der har det begynt å lysne, sier Enberget.

–Jeg tror rentenedgangen har hatt betydning, men jeg tror folk flest har tatt høyde for at rentene kommer til å gå opp. De fleste kjøpere er fornuftige, og tror ikke at vi kommer til å ha en styringsrente på 1,5 prosent over lang tid. For mange er det en lettelse at krisen ikke ble så ille som det så ut i fjor høst. Men det virker som om mange er blitt litt forsiktigere. Derfor er det de rimeligere hyttene som går lettest unna, sier Enberget.