Blokker og heis
36 prosent av boliger i bygg med fem etasjer eller mer mangler heis.
Ni av ti boliger i lavblokker mangler heis.
Det er foreslått at nye bygg skal ha heis hvis de er på tre etasjer eller mer. I dag er det krav om heis i nye bolig-blokker over fire etasjer.
Husbanken formidler et utrednings- og prosjekteringstilskudd til sameier og borettslag som vurderer å etterinstallere heis.
Tidligere fantes det to tilskuddsordninger for å installere heis i eksisterende bygninger, men disse er nå avviklet.
Kilde: Ny heis i gamle hus, NIBR
- Høyere boligpriser i Oslo
Mann av huse for oppussingsobjekt
–Faktorer som heis og garasje er mindre viktige for mindre leiligheter og leiligheter for unge mennesker, sier advokat Torbjørn Ek, som megler leiligheter vest i Oslo. Men ligger boligen på riktig sted, kan det være dramatisk prisforskjell med og uten heis.
Uten heis kan man kanskje få solgt en flott leilighet i smørøyet på 150 kvadratmeter for 9 millioner kroner, med heis er den kanskje verdt 11 millioner kroner, eller nesten 20 prosent mer, mener Ek.
Så store forskjeller fikk ikke Per Medby da han undersøkte boligsalgene på Majorstuen i Oslo i perioden fra november 2007 til mai 2008, det vil si like før finanskrisen lammet boligmarkedet. Med finansiering fra Husbanken ville han undersøke hvordan husholdningene verdsetter heis i boligblokker.
Økt pris
Svaret han kom frem, til var en økt kvadratmeterpris på 2694 kroner eller et prispåslag på 5-7 prosent for leiligheter med heis. Da han holdt leiligheter i første etasje unna, økte det til vel 2800 kroner.
Det betyr at en leilighet på 100 kvadratmeter blir rundt 270.000 kroner dyrere hvis den har heis.
–Vi sammenlignet boligene og korrigerte for andre forhold enn heis, sier Medby i NIBR (Norsk Institutt for By- og Regionforskning). Blant de andre variablene var garasje, balkong og nytt eller gammelt bad.
Medby valgte Majorstuen fordi det er et område hvor folk flytter ofte. Undersøkelsen omfatter 180 boliger.
–Vi burde kanskje hatt litt større utvalg. Det kan jo også hende at området er spesielt, men vi hadde ikke rammer for å undersøke flere områder. Det er ikke sikkert at vi får samme resultat i andre boligmarkeder, sier Medby.
Hans analyse viser at garasje gir enda større utsalg på kvadratmeterprisen enn heis, mens balkong teller noe mindre. Gammel standard på badet slår ut i negativ retning.
Større leiligheter
–Vi fant at heis gjorde størst utslag på større leiligheter, sier Medby.
Han har regnet seg frem til at det i høyeste grad er samfunnsøkonomisk lønnsomt med heis. Men hittil har det ikke blitt særlig fart i forsøk på å få flere eldre boligblokker til å etterinstallere heis slik at folk kan bli boende lenger hjemme når de blir gamle og syke.
At effekten er størst på de store leilighetene, skyldes trolig at det stort sett er unge som bor i de mindre leilighetene. De legger ikke så stor vekt på heis som barnefamilier og eldre boligkjøpere. Småbarnsfamilier vil helst ikke slepe vognen opp i fjerde etasje, og seniorer planlegger for skrøpeligere tider når de kjøper bolig.
–Det er flott med heis. Kombinasjonen garasje og heis er enda bedre, sier Torbjørn Ek.
–Hva er viktigst?
Garasje viktigst
–Garasje er viktigst for noen. De som har råd til å velge, betaler mye for det. I et område som Frogner er det et fåtall gårder som har heis og garasje.
Den kombinasjonen har en toromsleilighet i Kruses gate på 91 kvadratmeter som nylig ble lagt ut til salgs for over 9 millioner kroner.
–Garasje, heis og balkong er alltid et pluss fordi det er mangel på det, sier advokat Thomas Fritzon, som har salget av leiligheten i Kruses gate.
–Det er nok ikke bare heis og garasje som spiller inn for denne leiligheten. Dette er en av de mest attraktive adressene for leiligheter i Oslo. Dessuten er leiligheten pusset opp for 3 millioner kroner, sier Fritzon.
Generelt mener han at en garasjeplass på Frogner vil øke prisen med opp til 250000 kroner, balkong med 250000 og oppover. Heis synes han det er vanskelig å si noe konkret om.
–For en bolig i fjerde etasje er det veldig viktig med heis, et stort pluss i markedet, sier leder Christian Dreyer i Norges Eiendomsmeglerforbund.
–Balkong og heis er noen av de kvaliteter som prises høyest, og i seniormarkedet er det helt avgjørende, sier han.
For de yngste er derimot heis ikke viktig. Dreyer mener at barnefamilier og eldre har betydelig større betalingsvilje for disse kvalitetene, mens førstegangskjøpere hverken forventer det eller kan betale for det. Da er nærheten til sentrum og fem ekstra kvadratmeter langt viktigere.
Få bygger heis i gamle hus
Det er få sameier og borettslag som installerer heis i eldre bygninger, selv om det kan være både privatøkonomisk og samfunnsøkonomisk lønnsomt. Tidligere tilskudd til å bygge heis i gamle bygninger var mest brukt i sameier og aksjegårder i Oslo vest. Knapt ett prosjekt ble gjennomført i borettslag i Oslo. Derimot var tilskudd til heisbygging en suksess i borettslag i Hamar hvor det ble gjennomført flere prosjekter, fremgår det av NIBR-rapporten «Ny heis i gamle hus», skrevet av Siri Nørve og Lillin Knudtzon.
Husbanken har ikke lenger tilskudd til å bygge heis, men formidler et tilskudd til å utrede og prosjektere heisbygging.
Problemer.
Ifølge NIBR-rapporten reiser etterinstallasjon av heis problemer av både bygningsmessig, økonomisk og beslutningsmessig karakter. Rapporten bygger på installasjon av heis i 14 gårder.
–I mange sameier og borettslag snakkes det om å installere heis, men det er få som gjennomfører det, heter det i rapporten.
Det er én faktor som er avgjørende for at det skal bli positiv beslutning om heis, at det finnes en pådriver som ikke gir seg eller lar seg stoppe.
Det er også et fellestrekk ved mange av sakene at initiativtageren har hatt mer enn normalt god teknisk kompetanse. De fleste har vært menn, og mange har hatt bakgrunn som ingeniør i bygnings- eller eiendomsfag.
Ulike beløp
NIBR-forskerne peker også på at kostnadsfordelingen kan by på problemer i borettslag. I sameiene de har sett på, betaler beboerne forskjellige beløp for heis, avhengig av hvilken etasje de bor i. Alle i første etasje er enten holdt utenom eller betaler bare et lite beløp.
I borettslagene er det tatt opp felles lån og bare ett av dem har skjevdelt betalingen etter etasje. For å få lettere tilslutning til etterinstallasjon av heis i borettslag, bør en kanskje fordele kostnaden mer rettferdig, foreslår NIBR-forskerne.
