Test deg selv:
Kjøpe eller leie?
Skal du kjøpe bolig? Dette bør du vite
Men har du råd til drømmeboligen? Sjekk med lånekalkulatoren her.
ikke? Er det kanskje best å leie?
Prøv vår pengequiz og sjekk hva du kan om penger, lån og sparing.
Renter opp og renter ned, hva du egentlig om renter? Test deg selv her .
Les også:
Nesten hvert tiende lån som tas opp går ut over boligens verdi. Det viser en undersøkelse fra Finanstilsynet.
Og det er de yngste som er verst: Så mange som hver fjerde lånekunde under 35 år låner mer enn boligverdien.
Andelen superhøye lån har sunket noe i forhold til høsten 2008, men har økt noe i forhold til våren 2009.
38,5 prosent av lånene var høyere enn 80 prosent av boligens verdi.
Det er fire prosentpoeng lavere enn høsten 2008. Samtidig sank lån som gikk ut over boligens verdi fra 13 prosent til 9,3 prosent.
Kjenner du deg igjen? Sjekk ditt månedlige husholdningsbudsjett her.
Unge låner mest
Særlig er det unge låntagere som låner over pipa. Hele 69 prosent av lånekunder under 35 år lånte mer enn 80 prosent av boligverdien ved kjøp av bolig.
En fjerdedel lånte mer enn 100 prosent av verdien.
Det er en nedgang på 4 prosentpoeng i forhold til undersøkelsen fra 2008.
Bare halvparten av disse lånene hadde tilleggssikkerhet av betydning.
Andelen lån over 80 prosent og over 100 prosent av boligverdien er større hvis man bare ser på lån som gikk til kjøp av bolig, henholdsvis 57 og 19 prosent.
Hvert sjette lån ble gitt med avdragsfrihet, gjennomsnittlig fire år.
Har du for høy rente? Sjekk markedets beste boligrente her.
Lite fastrente
Undersøkelsen viser også at fastrentelån fortsatt ikke har slått an blant norske lånekunder. Bare 4 prosent av lånene i undersøkelsen hadde fast rente.
Bankene har ulik praksis. 20 av de 30 bankene som ble undersøkt har en betydelig andel lån utover 80 prosent, mens 10 av bankene hadde liten eller ingen andel med slike lån.
Bankene som er med i undersøkelsen er de største, som sto for 85 prosent av de totale boliglånene i Norge.
Finanstilsynets direktør Bjørn Skogstad Aamo kommenterte undersøkelsen i et foredrag i dag og sa at stabile rammer omkring boligmarked og boligfinansiering er viktig for å hindre nye kriser.
Grunn til bekymring? Eller vet nordmenn hva de gjør når de låner penger til bolig? Diskuter saken i kommentarfeltet under.
Nye retningslinjer
- Bankenes utlånspraksis må følges tett. Hovedvekten i kredittvurderingen bør legges på betalingsevne. Finanstilsynet har satt i gang arbeid med retningslinjer for forsvarlig utlånspraksis for boligformål som vil gjelde både norske banker og filialer av utenlandske banker, sier Skogstad Aamo.
Den gjennomsnittlige løpetiden på boliglån har gått noe ned det siste året etter en lengre periode med økende løpetider. Det er særlig de yngste og de eldste som tar opp avdragsfrie lån.
Ifølge Finanstilsynet er det flere banker som fremdeles benytter en sikkerhetsmargin på renten på 3 prosentpoeng når de gir lån. Det mener tilsynet er for lite når rentenivået er så lavt som nå. Andre banker legger inn en margin på 4–5 prosentpoeng når de beregner hva kundene kan tåle.
- På et tidspunkt hvor rentenivået er svsært lavt vil ikke en så lav sikkerhetsmargin som 3 prosentpoeng være konservativ, skriver tilsynet i sin pressemelding.
Les flere boligsaker på Aftenposten.
