Les også:

Det har vært ensomt på Ensjø. Pionérene som flyttet inn i de første boligprosjektene har stort sett hatt bilselgere og veiarbeidere som naboer.

Det «yrende gatelivet» med kafeer og grønne lunger har latt vente på seg.

Men nå hopper boligbyggerne ned fra finanskrisegjerdet én etter én.

Og like før jul ble nye planer for tyngdepunktet rundt T-banestasjonen lagt frem.

En ny skole er under bygging.

Om fem år vil den gamle bilbyen knapt være til å kjenne igjen.

- Vi har gått på lavt turtall i et par år. Men nå skjer det ting igjen, sier Jan Myrlund, sekretær for grunneierforeningen på Ensjø.

Historien er den samme i andre store boligprosjekter i Oslo.

Ikke lenger by

For eksempel Grefsen stasjonsby.

Den har skiftet navn, og er ikke lenger «by».

Nå heter prosjektet bare Grefsen stasjon.

Uansett er det klart at salgsstart blir i mars, med forventet byggestart til høsten.

- Forutsatt at det går bra med salget, sier prosjektsjef Jan Arne Kragset i Rom Eiendom.

Prosjektet ble omtalt første gang i 2001, men har vært utsatt og utsatt.

Først sa naboer og politikerne nei. Så kom finanskrisen.

- Hvor trygge er dere på at det er lurt å sette i gang nå?

- Helt trygg kan man aldri bli. Men det er gode tendenser. Vi tror det er mangel på boliger i Oslo nå, sier Kragset.

Gleder seg til kafé

I en tredje boligby nyter Liv og Roy Svendsen lunsjen hjemme.

Pensjonistekteparet var blant de aller første som flyttet inn i Kværnerbyen.

For temmelig nøyaktig to år siden. Nå gleder de seg til at OBOS skal ta fatt på flere byggetrinn.

- Det har ikke vært ensomt her. Men det skal bli ålreit når området blir litt mer slik det var tenkt, sier Roy.

- Med flere kafeer og butikker. Foreløpig har vi bare en Joker- butikk.

Også byutviklingsbyråd Bård Folke Fredriksen (H) gleder seg over at flere av byens store boligprosjekter nå dras i gang igjen.

- Finanskrisen ga en pause. Det er forståelig. Men befolkningsveksten i Oslo gjør at vi trenger å bygge ut disse områdene, sier han.

- På tide å bygge

Ekspertene på nyboligmarkedet applauderer beslutningen om nye byggetrinn nå.

- Jeg tror ikke dette er så dumt. Lageret av nye boliger begynner å minke, sier analytiker Torunn Kielland i Econ Pöyry.

- Dette er på tide. For akkurat nå er det katastrofe, med 60 prosent nedgang i produksjonen av nye boliger, sier Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.

Begge følger nyboligsalget tett.

De peker på at den avgjørende faktoren for salget er at mens de litt større i mindre sentrale strøk går bedre.

Om det er en stor boligby eller et lite boligprosjekt har mindre å si for etterspørselen, sier Kielland.

Øye i Prognosesenteret er særlig opptatt av at dersom utbyggerne bygger dyre leiligheter, er det en stadig mindre del av befolkningen i Oslo som har råd til dem.

- Problemet i Oslo er at byggekostnadene og tomtekostnadene fremdeles er på et høyt nivå. Derfor er det vanskelig for utbyggerne å tjene penger på å lage boliger som gjennomsnittskjøperne har råd til, sier han.

Øye viser til at nyboligsalget gikk på en smell høsten 2007 på grunn av dette, og at det samme kan skje nå.

Både Kielland og Øye venter en moderat vekst i prisen på nye boliger gjennom 2010.

- Unntaket er hvis prisene på brukte boliger stiger voldsomt, samtidig som det bygges få nye. Da vil også prisene på nye boliger stige raskt, sier Kielland.

Les flere boligsaker på Aftenposten.