Fra 1.juli kommer det nye krav til universell utforming.

De nye kravene i Plan- og bygningsloven innebærer blant annet at alle nye boliger som bygges, skal ha minst ett bad som er tilrettelagt for rullestolbrukere.

Kravene skal sikre likestilt deltakelse for alle.

Blir dyrere

Boligentreprenør Selvaag mener det vil sette fart på boligprisene på nybygg.

Boligbyggerens beregninger viser at byggekostnadene på en toroms på 46 kvadratmeter vil øke med nærmere 430.000 kroner.

Dette er inkludert kostnadene knyttet til de nye energiforskriftene.

- De nye kravene medfører at vi må bygge større leiligehter. Byggekostnadene til snusirkler i en toromsleilighet vil komme på 90.000 kroner. Hvor badet vil komme på mellom 40.000 til 50.000 kroner, og det resterende på soverommet, mener administrerende direktør i Selvaag, Baard Schumann.

Men det er ingen som må pusse opp eller bygge ut badet, kravene gjelder boliger som bygges etter 1. juli.

Etterlyser fleksibilitet

- Det er ikke mulig å finne én universalløsning. Folk har forskjellige behov og lommebok. Vi flytter tre til fire ganger i løpet av livet. Det er uheldig at de nye reglene skal gjelde alle boliger mener han.

Han mener målet er bra, og at det er viktig med høyere bokvalitet.

Men Selvaag etterlyser fleksibilitet, spesielt når det bygges for førstegangsetablerende

- Ifølge Norges Handikapforbund er det ca. 55.000 rullestolbrukere og 330.000 bevegelseshemmede i Norge, og vi må tilrettelegge for disse. Spørsmålet er om vi her ser oss så blinde på å imøtese én gruppes legitime behov, at vi ekskluderer andre, sier Schumann.

Egeninteresser

Selvaag frykter kravene skaper et klasseskille.

- Det vil bli vanskeligere for unge, enslige og andre grupper med lav inntekt å komme inn på nyboligmarkedet. Snart består halvparten av alle norske husstander av single personer. Ofte har denne gruppen lavere inntekt en et par, og de vil slite med å finne seg bolig, mener Schumann.

90 prosent av Selvaags leiligheter kommer til å måtte følge de nye kravene.

- Selvaag har en voldsom egeninteresse her?

- Ja, vi tjener ikke penger hvis vi ikke selger boliger. Vi ønsker å bygge boliger for alle, men vi mener det er mange som vil falle utenom boligmarkedet med de nye kravene, avslutter han.'

Bremser nyboliger

- I et samfunnsperspektiv er kravene viktige, men de skaper store utfordringer for byggenæringen, hvor kostnadene ikke akkurat har falt i de senere år, sier boligekspert i Prognosesenteret Bjørn Erik Øye.

Øye mener Selvaags utregninger er drøye.

Beregninger han har sett viser at de nye kravene vil øke byggekostnadene et sted mellom 50.000 - 200.000 kroner pr. bolig.

Men Øye mener kravene kan bremse igangsettingen av nybygg.

- Dette bidrar til at det vil bygges enda færer boliger i Norge. Bolig i Norge er en risikosport, og utbyggerne tar en risiko ved å bygge. Samtidig er det offentlige svært flinke til å pålegge diverse kostnader over på dem, sier han.

Les flere saker på Aftenpostens boligside ap.no/bolig.