- De siste årene har både antall begjæringer og antall tvangssalg vært ganske konstante. Så fikk vi en økning i 2009, sier seksjonssjef Reidar Amble Ommundsen i Oslo byfogdembete.

- Hva er grunnen til det?

- Dette er en reaksjon på den økonomiske nedgangen vi hadde i 2008 og 2009. Det ligger jo der at enkelte har fått dårligere økonomi, sier Ommundsen.

107 av de 184 boligene som ble tvangssolgt i fjor, er borettslagsleiligheter.

- Vi har hatt en økning av begjærte borettslagsandeler. Det er andeler i nye borettslag med høy fellesgjeld som er hardest rammet. Eldre leiligheter i nyrehabiliterte gårder er også sårbare. Det er ofte unge mennesker med liten egenkapital som kjøper seg inn i borettslagene med høy gjeld, påpeker han.

Oslo byfogdembete engasjerer eiendomsmeglere til tvangssalgene og tar stilling til budene.

Tvangssalg annonser

Advokat Tor Q. Aaserød i advokatfirmaet Aaserød har jobbet med tvangssalg i Oslo i 18 år.

I fjor gjennomførte han 40 tvangssalg. 13 gjaldt borettslagsleiligheter.

Akkurat nå har han 13 tvangssalg liggende på Finn.no. Annonsene skiller seg ut fra andre boligannonser.

Boligene er ikke stylet, og det ligger gjerne bare et par-tre bilder på nettet.

Det tar lengre tid å selge disse boligene enn andre.

- Hvorfor opplever noen å få boligen sin tvangssolgt?

- Det handler gjerne om at eieren ikke har tatt høyde for markedssvingninger da han kjøpte boligen. Men det handler også om ubetalte skattekrav, mobilregninger og kommunale avgifter. Tvangssalg rammer folk fra alle typer samfunnslag, alle typer boliger - og over hele Oslo.

Aaserød har solgt villaer til 30 millioner kroner på tvang. Og borettslagsleiligheter til 50 000 kroner med fellesgjeld på 2,5 millioner.

Hodet i sanden

Det første han gjør når han møter eier, er å se om det er noe han kan gjøre for å unngå tvangssalg. Kanskje kan man få til en betalingsordning.

- Mange stikker hodet i sanden. Det har gjerne gått et par år fra betalingsproblemene starter til det kommer til en løsning. Mange har vært livredde før de kommer til meg. Og så kommer de hjem med et stort smil - og betalingsordning, forklarer advokaten.

- Så har du dem som har investert i utlandet, for eksempel i Kenya. De går bare og venter på pengene. Men de kommer jo ikke. Og da blir det tvangssalg, dessverre.

Borettslagsleiligheter med høy fellesgjeld var praktisk talt umulige å selge høsten 2008, da rentenivået var på topp.

Aaserød hadde en leilighet på Majorstuen med en takst på 3 millioner kroner.

Fellesgjelden utgjorde 2,5 millioner kroner. Husleie og fellesgjeld utgjorde 25 000 kroner måneden.

- Husleien var så høy at folk ble skremt. Du skal ha rimelig tykk lommebok for å kunne betjene en husleie på 25 000 kroner måneden i tillegg til eget lån, påpeker han.

- Markedet for leiligheter i borettslag med høy fellesgjeld var helt fraværende i fjor. Det stoppet opp. Det var ikke mulig å få solgt slike boliger. Nå går disse boligene unna igjen.

Flere tvangssalg

I 2009 mottok Oslo byfogdembete 2014 begjæringer om tvangssalg av fast eiendom og borettslagsandeler.

Året før var tallet 1758, økningen var altså på 14 prosent.

I løpet av de to siste årene har antall begjæringer om tvangssalg økt med 29 prosent.

Men det er langt flere boliger som begjæres tvangssolgt enn som virkelig blir det.

Kun 9 prosent av de begjæringene Oslo byfogdembete mottok i fjor, endte med tvangssalg.

Les flere boligsaker på Aftenposten.