Les saken:

Derfor er det viktig å passe på, både hvis du sier opp megleren før kontrakten utløper og hvis du velger ny megler etter at oppdragsavtalen har utløpt.

Årsaken er å finne i lov om eiendomsmegling, som gir den første megleren rett til honorar hvis han har forhandlet med kjøperen – eller gitt kjøperen opplysninger om eiendommen mens han hadde oppdraget. Dette gjelder i tre måneder etter at avtalen tok slutt. Hvis du sier opp megleren før den tid, må du regne med å betale det loven kaller «rimelig vederlag» for jobben som er utført.

Ventetid

– Hvis du er misfornøyd med megleren, kan du la oppdraget gå ut og vente ytterligere tre måneder for å slippe å betale vederlag til den opprinnelige megleren, sier Torgeir Øines som leder Forbrukerrådets boliggruppe.

– Denne bestemmelsen skal blant annet hindre at én megler har jobbet frem kjøperen, og at neste megler skal komme gratis i mål, sier Christian Dreyer, som leder Norges Eiendomsmeglerforbund.

Den skal også forhindre situasjoner hvor selgeren – etter at megleroppdraget er utløpt – får en kjøper som megleren har forhandlet med, og prøver å slippe meglerhonorar.

Åpen dialog

Dreyer mener problemet kan løses med åpen dialog, én løsning kan være at meglerne deler provisjonen.

Men har man byttet megler på grunn av misnøye, bør man be den første megleren om en liste over interessenter han har vært i kontakt med, slik at man kan unngå å selge til noen av disse. Man kan også foreslå en avtale hvor han ikke skal ha provisjon av salget selv om en på listen ender opp som kjøper.

– Det er få saker hvor det skjærer seg mellom megler og selger, men hvis så skjer, er det best hvis det blir løst ved dialog, sier Dreyer.

– Som regel vil også megleren være interessert i å løse situasjonen for å unngå negativt fokus, sier han.