Les også:

- Høyesterett har strammet inn i en ny dom og lagt listen høyt for å nå frem med krav, sier underdirektør Torgeir Øines i Forbrukerrådet.

Spesielt viktig er det å melde fra om mangler med en gang du oppdager dem.

Se Aftenpostens guide: Takstmannens sjekkliste

Vær rask

- Snu deg raskt rundt når du oppdager noe som kan være en mangel. Si fra til selger og eierskifteforsikringsselskapet med en gang. Ikke vent til du er ferdig med å undersøke feilen. Si heller at du kommer til bake når du har undersøkt nærmere, sier Øines.

Når du så har avdekket omfanget, kan du komme tilbake med de kravene du vil fremme.

Høyesterett behandlet nylig spørsmålet om boligkjøperne hadde reklamert i tide. I denne saken ble det oppdaget mangler ved boligen i juli og reklamert tre eller fire måneder senere, da det forelå rapport fra takstmann.

I dommen blir det henvist til reklamasjonsfristen i forbrukerkjøpsloven, og retten sier at reklamasjonsfristen ved kjøp av bruktbolig ikke bør være kortere enn dette. Men en tilsvarende eller kortere reklamasjonstid kan tenkes hvis det er nødvendig av hensyn til bevissikring og skadeutvikling.

- Det er på den annen side få grunner til at reklamasjonstiden i utgangspunktet skal være så svært mye lenger enn to måneder ved kjøp av fast eiendom, heter det.

Se Aftenpostens guide: Takstmannens sjekkliste

Reklamert for sent

I denne saken fant Høyesterett at det var reklamert for sent. Begrunnelsen var både at det var gått to og et halvt år siden overtagelsen av boligen og at boligkjøperen som var ufaglært tømrer hadde kunnskaper til å reklamere da han oppdaget feilene i juli måned.

- Dommen har også et annet viktig poeng, nemlig at listen legges høyt når det gjelder hvor store skadene må være for at du skal få erstatning, sier Øines.

Tidligere har det vært en tommelfingerregel at en feil eller mangel er vesentlig nok når den utgjør 3 til 5 prosent av kjøpesummen. I denne dommen blir det slått fast at 3,3 prosent ikke var tilstrekkelig for denne boligen.

- Høyesterett antyder at skadene bør ligge i det øvre sjikt av 3 til 6 prosent av kjøpesummen, sier Øines.

Tilstandsrapport

Boligen var fra 1970-tallet og hadde mangler ved isolasjonen og en svakhet ved takkonstruksjonen, men Høyesterett kom til at boligen ikke var i vesentlig dårligere stand enn kjøperne hadde grunn til å regne med.

-Nå blir det enda viktigere for boligkjøperne at det vi får en obligatorisk tilstandsrapport. Dette må boligkjøperne ta inn over seg, sier Øines.