Les også:

Rosa kjøkken, turkise bad og meter på meter med gulnet panel. Oppussingsobjektene selges likevel ofte til priser langt over takst.

- Det er lurt av kjøperne å være edruelige når de vurderer oppussingsobjekter. Det er veldig lett å undervurdere kostnadene ved oppussing. Å fikse opp koster ofte mer enn det smaker, men det kan også smake godt fordi du får det som du vil, sier advokat Torbjørn Ek.

- Generelt koster oppussing dobbelt så mye som du tror, sier han.

Og når budrundene tar av, risikerer du at prisen havner så høyt at huset etter oppussing blir dyrere enn helt strøkne boliger i samme område. Ofte møter du konkurranse i budrunden fra håndverkere som kan pusse opp mye billigere enn vanlige forbrukere.

Grunnen til at oppussingsobjekter kan være populære er at de er eldre boliger med god beliggenhet. Hvis de ikke har vært pusset opp på lenge, kan det bety at gamle detaljer er bevart og ikke ødelagt av tidligere oppussinger.

Ek anbefaler folk som vurderer oppussingsobjekter å regne baklengs.

- Hva vil en strøken leilighet koste i dette området? Hvis du regner baklengs, får du en indikasjon på hva oppussingskostnadene egentlig blir, sier Ek.

Skal du kjøpe brukt bolig? D ette bør du vite.

«Ikke kupp»

- Folk tror kanskje de kan gjøre et kupp?

- Med oppegående selgere og meglere gjør du ingen kupp i Oslo i dag. Du kan gjøre en god avtale, men blir det et kupp betyr det at megleren har sovet i timen, sier Ek.

Han anbefaler boligkjøpere å være OBS på mange av de boligene som presenteres som tilsynelatende greie, men som ikke tilfredsstiller dagens standard selv om de er godt vedlikeholdt opp gjennom årene. Slike leiligheter har ofte tekniske løsninger i våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav.

- Du får en 65-modell Opel Kadett. Det er ikke det samme som én av årets biler, selv om den kan være fin, sier Ek.

Slike boliger kan man ofte betale en høy pris for. Når så den nakne sannhet kommer frem ved overtagelsen, vil man ofte pusse opp mye likevel.

- Det jeg egentlig sier er at et riktig priset oppussingsobjekt kommer lavt ned i pris i forhold til et slikt halvgodt objekt, hvor du kanskje betaler for noe du likevel vil bytte ut, sier Ek.

Skal du pusse opp? Sjekkliste for deg som skal pusse opp eller bygge nytt, og trenger hjelp av håndverkere .

Budkamp

Nylig ble en enebolig på Grefsen i Oslo solgt for 7,5 millioner kroner, halvannen millioner over takst. En liten leilighet på Majorstuen uten bad ble solgt for 710000 kroner over taksten på 1050000 kroner etter at flere hundre hadde vært på visning og 12 av dem møttes i en het budkamp.

Denne leiligheten trakk til seg en rekke profesjonelle interessenter ved siden av unge boligkjøpere med foreldre i ryggen. Flere av deltagerne i budkampen var håndverkere.

- Dette markedet er for de profesjonelle, sier partner Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret.

Han mener nordmenn har altfor stor tro på sine egne snekkerferdigheter og glemmer at oppussing faktisk krever fagkunnskap.

- Kuppet som alle drømmer om å gjøre, finnes nesten ikke. Også for de profesjonelle er det spekulasjon, men en håndverker kan kanskje få en fortjeneste fordi han pusser opp billigere enn en amatør, sier Øye.

- Oppussingsobjekter går ofte til ganske stive priser. Privatpersoner uten erfaring fra ombygging og rehabilitering vet ikke alltid hva som skal til for å oppgradere en bolig til dagens standard, sier ansvarlig megler Hege Berg Thomstad i Thomstad & Moen Eiendomsmegling.

- Folk uten faglig bakgrunn overvurderer egne evner og hva de klarer å utføre selv. Skal det utføres el- og rørleggerarbeider, må de betale for å få jobben gjort. Jeg opplever ofte at kundene sier: «Hadde jeg visst at det var så mye jobb, så hadde jeg aldri gått i gang med det», sier hun.

God beliggenhet i populære områder, som f.eks. Torshov i Oslo, og god planløsning gjør ofte oppussingsobjektene attraktive for kjøperne. Aller best pris blir det hvis badet er rehabilitert. Et gammelt kjøkken er det lettere å skifte ut.

Trenger du megler? Dette bør du vite før du velger megle r.

Greie å selge

- Våre eiendomsmeglere har en del oppussingsobjekter og sier de vanligvis er greie å selge rundt prisantydning, sier informasjonssjef Åge Pettersen i OBOS.

De som kjøper OBOS-leiligheter med oppussingsbehov er i liten grad spekulanter, men det finnes mange unge mennesker som er litt nevenyttige, sier han.

- Kjøper du et oppussingsobjekt med gammelt bad i et borettslag er det lurt å sjekke med styret om det finnes planer om å rehabilitere badene i borettslaget regi, sier Pettersen.

Går man i gang på egen hånd, kan man risikere å betale for badet to ganger.

Les flere boligsaker på Aftenposten.