Skal du selge bolig i år? Delta i vår konkurranse og vinn annonsering!

Det hadde vært offentlig tilsyn med det elektriske anlegget, men selgeren opplyste ikke i egenerklæringsskjemaet at det var påvist jordfeil på badet. Derimot skrev han «er utbedret» på spørsmålet om det var mangler/foretatt arbeider eller kontroll av det elektriske anlegget.

Sannheten fikk kjøperen vite helt tilfeldig av en leieboer, som hadde fått beskjed om at badet kunne være farlig.

I dette tilfellet fikk kjøperen kunnskapen i tide og kunne kreve at selgeren utbedret feilene. Men i mange tilfeller kan folk kjøpe seg boliger med dårlige elektriske anlegg uten å vite om det.

Stort hull

Det kan virke som om alt som har med det elektriske anlegget å gjøre, er et stort hull i sikkerhetsnettet som skal beskytte boligkjøperne og sørge for at de ikke kjøper katta i sekken.

Takstmennene nøyer seg som regel med å skrive noe om alderen på det elektriske anlegget og ta forbehold om at de ikke har vurdert det fordi de ikke har kunnskapene som skal til.

–Situasjonen i dag er ikke bra. Selger vil som regel gå fri for skjulte feil på det elektriske anlegget, sier underdirektør Torgeir Øines i Forbrukerrådet.

Årsaken til at selgerne går fri, er at utbedringskostnadene som regel er for små til å gi rett til erstatning. Slik er det selv om liv og helse kan stå på spill. I de verste tilfellene kan det elektriske anlegget være en brannfelle.

Les også:

Slipper unna

–Selgerne kommer ofte unna, og man kan rett og slett ikke forvente at det elektriske anlegget er i forskriftsmessig stand, sier Øines.

Derfor ønsker Forbrukerrådet regler om dette inn i avhendingsloven, som regulerer kjøp og salg av fast eiendom.

–Derfor bør boligkjøpere ta forbehold når de legger inn bud og få anlegget undersøkt, sier Øines. Et forbehold f.eks. ved overtagelsen kan være for sent.

Heller ikke det såkalte Takstlovutvalget som vurderte obligatorisk bruk av tilstandsrapporter, gikk noe særlig inn i denne problemstillingen. Men ifølge Øines ble det foreslått at takstmannen må gjøre enkle visuelle undersøkelser.

Forbrukermyndighetene arbeider for at vi skal få et servicehefte for norske boliger, akkurat som vi har på biler. Det vil ifølge Øines være et bra dokument hvor man vil kunne se hvilke boliger som er kontrollert, og om det er foretatt noen kontroll.

Få kontroller.

Omtrent hvert 20. år skal det utføres offentlig eltilsyn på norske boliger. Det er Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) som har ansvaret, men eltilsynet er delegert til de lokale nettselskapene. I Oslo er det Hafslund som står for kontrollene.

Boligkjøpere som vil vite om det er foretatt eltilsyn, kan kontakte nettselskapet.

–Ved hjelp av offentlighetsloven kan de få tilsynsrapporten utlevert, sier informasjonssjef Morten Schau i Hafslund.

Men disse rapportene ligger ikke åpent ute på nett. Man må gjøre en egen henvendelse for å få tak i dem.